Иногда один коттедж делят два собственника. Каждый у них живет на своей части, но обоим приходится согласовывать действия друг друга – ходить по инстанциям, оформлять прописку или выпуску, оформлять пристройку, делить счета. Можно ли закону на юридических основаниях разделить дом пополам? Попробуем разобраться.
Кому раздел дома действительно пригодится?
Перед тем, как сделать первый шаг, подумайте, насколько это вам необходимо? Если вы хотите повторить успешный опыт соседей, коллег или друзей, либо планируете привести в порядок все документы, то откажитесь от затеи. Временные и денежные затраты не окупятся. Только в двух случаях действия оправданы:
1) Если вам хочется быть независимым и самостоятельно платить за коммунальные услуги и интернет, но при этом находиться рядом с другими членами семьи или друзьями.
2) Если у вас не получается договориться с остальными собственниками по поводу использования дома и земельного участка.
Сходите в МФЦ и уточните, сколько примерно времени затрачивается все процедуры? Часто кто-то не выдерживает томительного ожидания, продает свою долю и приобретает новое жилье. Существует два варианта развития событий: полюбовно и через суд.
Мирный сценарий
Отлично, если вам удалось договориться о пользовании частями дачи. Тогда обращайтесь к кадастровому инженеру. Он проведет экспертизу, признает жилище пригодным к разделению и подготовит технический план. Стоимость услуги в разных компаниях немного отличается друг от друга, но в среднем начинается от 15 тысяч рублей и зависит от площади помещения.
Кадастровые инженеры позволяют делить дом только в том случае, если он относится к блокированному типу, то есть имеет отдельные входы и имеет высоту не более 3 этажей. Если технические параметры не соответствуют требованиям, то придется сначала сделать реконструкцию и узаконить ее. Получив решение на руки, отправляйтесь к юристам для заключения между вами соглашения о разделе. Разводящиеся супруги обязаны заверить документ у нотариуса.
Затем отправляйтесь в МФЦ и напишите заявление о постановке объектов на учет и регистрации права. С каждого участника возьмут госпошлину в размере 2000 рублей. Через 12 дней результат будет у вас на руках.
Судебный процесс
К сожалению, не всем удается договориться о том, как поделить недвижимость пополам, и поэтому стоит обратиться в суд. В ходе одного из слушаний будет назначена экспертиза. По ее результатам истцу и ответчику предложат несколько вариантов раздела. В итоге суд постановит прекратить долевую собственность на дом.
Затем с решением следует обратиться к кадастровым инженерам для составления заключения и технического плана здания. Наконец, документы подаются в МФЦ для регистрации права собственности.
Раздел земли
Согласно Земельному Кодексу России, можно поделить и участок под домом. Только важно, чтобы не возникло архитектурных ошибок и недочетов при проведении инженерных коммуникаций. Есть и существенные ограничения: в каждом регионе установлен свой предел для размера земельного участка. Так, в Москве и области это 4 сотки для огорода и 6 соток для садоводства. Узнать данные для вашего региона можно в БТИ. Отметим и то, что просто так разделить землю не получится – придется заказывать межевание. Кадастровые инженеры составляют план и определяют границы.
Проведение экспертизы обойдется в 8-10 тысяч рублей. Информация будет представлена в бумажном и электронном виде на диске. Для постановки вновь образованного участка необходимо сдать CD в МФЦ. Затем владельцы пишут соглашение в трех экземплярах, где указывают, кому какая часть достанется. Каждый платит 350 рублей госпошлины, и через 12 дней документы будут готовы.
Как видите, процесс раздела дома и прилегающего земельного участка очень длительный. Подумайте, действительно ли вам это нужно? Возможно, есть смысл обратить в SelfDom одному их собственников, продать свою долю и построить собственный коттедж.