До сих пор цена на пахотную землю в Чешской Республике стремительно росла, но сейчас достигла своего максимума. Фермеры также отмечают, что получить новую землю или начать бизнес в настоящее время практически невозможно.
В прошлом году площадь пахотных земель составляла около 24,10 крон, что на 2,4% больше, чем в 2017 году.
В 2016 и 2017 годах рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 15%, годом ранее - 25%, а годом ранее - 16%. Так в прошлом году всего 2,4%. Цены сопоставимы с Испанией или Грецией, где м2 пахотной земли составляет около евро.
Для сравнения, мы также упоминаем цену за гектар пахотных земель 10 лет назад, которая в среднем составляла 86 673 крон, сейчас средняя цена составляет около 240 000 крон.
Ожидается, что цены будут стагнировать в будущем или будут расти очень медленно. Это также связано со спадом на рынке недвижимости, ростом процентных ставок и субсидий.
Доля фермеров и сельскохозяйственных кооперативов в торговле землей выросла с 56% до 61% в прошлом году, а интерес несельскохозяйственных инвесторов снизился до 39% с первоначальных 44%.
Рыночные цены за квадратный метр в прошлом году составляли от 15 до 40 чешских крон, и даже около 50 чешских крон за квадратный метр для более качественной земли в местах с высокой конкуренцией.
Учитывая вышесказанное, можно сказать, что он уже распродан. Однако, если один из частных владельцев не предлагает продать землю, это может быть осложнено. Земли в Чешской Республике по-разному распределены по небольшим территориям, и поэтому, кто бы ни захотел делать покупки, ему придется иметь дело с большим количеством владельцев, чтобы купить больший участок земли. Еще одним недостатком в этом случае могут стать договоры аренды. Земли часто сдаются в аренду крупным сельскохозяйственным компаниям, и соглашения об аренде с ними, как правило, являются односторонними с длительным уведомлением. Доступ к земле также может быть проблемой, владельцы окружающей земли могут не иметь возможности пересечь свою землю. Преимущественное право не помогает в случае владения акциями.