Вы знали, что противопожарные мероприятия проводятся в каждом многоквартирном доме? Если Ваш дом оснащен системой пожарной сигнализации, системой тушения (гидратный шланг), то такие системы должны работать, их техническое состояние должно проверяться, а в их отсутствие дом должен быть оснащен первичными средствами пожаротушения.
Часть 1 Ст. 161 ЖК «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом».
Не будем Вам приводить кучу статей, но в целом каждый мкд (многоквартирный дом) находится под управлением, в том числе временным управлением.
Часть 2 Ст. 161 ЖК РФ «надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановление правительства от 03.04.2013 № 290 пункт 20 «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации»
Постановление правительства от 13.08.2006 № 491 п.7 «В состав общего имущества включается электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома»
Постановление правительства от 13.08.2006 № 491 п.11 «Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;»
Если Ваша управляющая организация (кооператив, тсж, ук) говорит Вам, что собственники квартир на этаже могут сами приобрести, например, огнетушитель, покажите им следующую норму:
Пункт 12 Постановление правительства от 13.08.2006 № 491. «Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, и
привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.»
Это означает, что противопожарная безопасность прямая обязанность управляющей организации, и вы не вправе самостоятельно совершать какие-либо действия, так как п.е) прямо входит в исключение.
Теперь по поводу платы. П. 28 Постановление правительства от 13.08.2006 № 491 «Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения».
Согласно пункту 33, для собственники, являющихся членами кооператива или товарищества устанавливается размер платы органами управления.
Согласно п.34, если собственники не приняли решение о размере платы, ее размер определяется органами местного самоуправления.
Жители многоквартирных домов, избравшие способ управления управляющие компании, заходите на сайт Вашей местной администрации, и смотрите какой у вас тариф на содержание общего имущества и что в него входит.
А теперь считаем, как правило коэффициент 10-30 копеек в месяц. (среднее 20) Возьмем минимальное количество к примеру, в доме 250 квартир. В месяц общая плата составляет 50 рублей, в год 600, за 5 лет 3 000 руб. Учитывая, что этим никогда не занимались, вполне обоснованно требовать перерасчет, а так же устранения нарушений.