Как сэкономить на ремонте в квартире под сдачу в аренду
Хочу дать несколько советов тем, кто купил квартиру и желает сделать ремонт подешевле, а сдать её подороже.
1. Мой излюбленный совет. Сначала составьте план. Что в итоге вы хотите получить. Как будет расставлена мебель, где будут розетки и лампочки. А также можно найти фото дизайна в интернете и взять это как основу.
2. Выберите бригаду (на эту тему будет отдельная статья, как выбрать бригаду и не промахнуться).
3. Если вы начали делать ремонт без проекта и сметного расчёта, который вы заранее проверили - то берите ручку, калькулятор и проверяйте все то, что просит купить строитель. От количества пеноблоков и керамзита, до розетки и плинтусов.
По опыту - это самое большое место куда утекают деньги.
Например : заказали материал излишне. Вариантов два - отправить излишек на помойку (а это по сути деньги на помойку), а порой те же пеноблоки берутся с доставкой. Везти их сдавать обратно - доставка обходится дороже, чем возвращаемый товар. Выкинуть - а это деньги на помойку.
Или же наоборот. Не хватило немного - и снова доставка(а это деньги) и личное время (ваше ли или бригадира который покупал. Ведь время бригадира оплачиваете по сути вы).
Четкость - это первое правило экономии.
4. Комбинируем самые дешевые материалы и хорошие материалы.
Всем прекрасно известно что самое дешевое - это чаще всего то, что имеет качество... Ну так себе.... При этом есть вещи на которых можно и нужно экономить, а есть на которых экономить себе дороже.
На чем нельзя экономить :
Это трубы, которые мы заливаем в бетон (а также соединители к ним)
Это смесители
Это фитинги
Это унитаз
Это электрика.
И пожалуй все. Если я что-то и забыла перечислить, то основная мысль в том, что все то, что сложно поменять - ставим качественное. Все то, что может привести к потопу, пожару- тоже ставим качественное.
На чем экономим?
Да на всем остальном.
Как?
Рассмотрим на примере санузла и ванной
Комбинация самой дешевой плитки и более дорогой.
На данном фото вы видите два вида плитки.
Белая по 178 руб метр квадратный.
И более дорогая (страсть как дорого по 300 рублей).
При этом - основа это самая дешёвая плитка. Она же и по обьему закуплена на данную квартиру примерно 3 к 1. В целом стильно. А по деньгам - на санузеи ванну потрачено около 6 тыс рублей на плитку.
5. Берем материалы бу.
Такие как двери.
Такие как люстры
Такие как мебель.
Сейчас много сайтов, которые посвящены продаже бу товаров.
Там очень много хороших и качественных вещей с ценой в три раза ниже, чем новый аналог.
А порой и в 10 раз ниже.
При этом мы с вами понимаем, что арендатор врядли будет очень сильно беречь ваш ремонт. По-моему мнению, большая часть арендаторов руководствуется принципом : "не моё, чего беречь.".
Да и хозяину, легче осознавать, что двери по три тысячи за всю квартиру если уж и пострадают, то это всего лишь три тысячи. А не 7 тыс за дверь в наборе.
6. Натяжные потолки.
По моему мнению - это саиый выгодный вариант для квартиры под сдачу.
Кто-то конечно может возразить, что гипсокартон на потолке дешевле, а просто оштукатурить и окрасить ещё дешевле.
А теперь смотрим чуть впередвперёд. Потратили на устройство потолков из гипсокартона 20 тыс (материал +работа), а на натяжные самые скромные потолки - 30 тыс. Прошел год. Арендаторы меняются. А гипсокартон (или штукатурку) надо красить. И подшпаклевывать. И вот хлоп - через год два по стоимости натяжной потолок сравнялся с простым. А ещё через год - он уже начал прибыль приносить.
Кто-то скажет - да арендатор его проткнет. И тут сразу мои аргументы)))
За 10 лет 1 раз вызывали по этой причине (потолков таких сделано сотни за это время). А у вас же есть залог от арендатора. Так что ремонт за его счет.
7. Ламинат или линолеум.
Это по моему мнению надо брать новое.
Лучше все-таки ламинат. И естественно самый дешевыйдешёвый))). Аргументы почему ламинат:
Во первых было на моей практике - линолеум рвался от ножек мебели.
Во вторых. Внешне ламинат даже саиый дешевый выглядит эстетичнее.
Резюмировать данную статью хочу сухими фактами, на основе только что отремонтированной квартиры по всем вышеизложенным принципам.
46 квадратных квадратных метров (две комнаты)
Работа строителей 250 тыс руб.
Черновые материалы 175 тыс рублей
Ламинат 6500 (с плинтусами).
Двери 3000 за все. БУ
Кухня 10 тыс руб Б/У
Плитка 6 тыс руб (сюда кстати вошла плитка на кухонный фартук).
Обои 8 тыс руб.
Люстры 5 тыс за все.
Потолки 30 тыс руб.
Унитаз, раковина смесители, полотенцесушитель - 10 тыс руб.
Электрика, трубы, подоконники, сантехнический трап, уголки, фитинги - это все вошло в черновые материалы.
Итого имеем в результате 503 500. А квартира готова к сдаче. Две кровати, кухонный стол, и шкафы - это все берём бу с предоплаты от жильцов (примерно 30 тыс).
Фото всего описанного выше добавлю чуть попозже, тк кухня еще не собрана и потолки не натянуты. Но даже то, что есть в целом выглядит весьма достойной. С учётом того, что на данный ремонт есть гарантия год. По моему вообще красота.
В целом конечно можно сэкономить 250 тыс и сделать все самому. Но тут надо либо работу оставлять, либо ремонт растянется на долгие месяцы (а квартира за это время могла бы работать и приносить деньги. 25 тыс *6 мес = 150 тыс.).