В прошлом году ряд СМИ запустили ряд сообщений о том, что бани, сараи, теплицы, беседки и прочие строения будут облагаться налогом на недвижимость. Новость заставила беспокоиться не только сельских жителей, но и такую обширную категорию граждан как дачники и владельцы загородных домов. Страхи подпитывались слухами о том, что выявлять постройки будут с помощью аэрофотосъемки, и что налоговая служба уже начала рассылать уведомления о начисленных налогах.
Формально основание для обложения хозяйственных построек налогом на недвижимость действительно есть. Это Федеральный закон № 401-ФЗ от 30 ноября 2016 г., который внес изменения в пункт 2 статьи 401 НК РФ. Согласно этому закону нежилые строения, расположенные на участках граждан, стали полноценными объектами обложения налогом на имущество. Но закон указывает, что хозяйственные постройки могут быть обложены законом при двух условиях:
- если они обладают признаками недвижимости: стоят на капитальном фундаменте (то есть заглубленном в землю), их невозможно передвинуть без ущерба для строения;
- если они поставлены на учет как объекты недвижимости и указаны в Едином государственном реестре недвижимости.
Так что, навесы, туалеты, теплицы и прочие некапитальные сооружения однозначно законом как объекты налогообложения не рассматривались.
А по другим хозяйственным объектам гражданин имеет право самостоятельно решать – ставить его на учет как объект недвижимости в ЕГРН или воздержаться от этого. Иногда граждане ставят такие объекты на учет, например, желая повысить стоимость своего владения.
Исключение составляют капитальные гаражи, которые ставятся на учет, так же как и жилые постройки.
Тем не менее, слухи продолжали муссироваться в СМИ.
И вот, наконец - то, 24 апреля 2019 года ФНС поставила окончательную и жирную точку на всех рассуждениях по этой теме, официально выступив с разъяснением по вопросу налогообложения хозяйственных построек:
· Некапитальные хозяйственные постройки в ЕГРН не регистрируются и налогом на имущество не облагаются.
· Гражданин сам решает – нужна ли ему регистрация хозяйственной постройки.
· Даже если постройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь меньше 50 кв. метров, то налогообложению она не подлежит.
· Налогообложению подлежит только хозяйственная постройка, которая используется в коммерческой деятельности (например, баня или беседка загородного клуба, которые используются для получения прибыли и т.п.).
И, в завершении, хотелось бы еще раз напомнить, что пенсионеры (а значительная часть дачников – именно они) освобождены законом от уплаты налога на имущество.
Информация на сайте ФНС: https://www.nalog.ru/rn66/news/activities_fts/8692867/
Если информация была полезной, то ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал ЗДЕСЬ, так вы не пропустите новое и важное!
