Комнаты в коммунальных квартирах покупают обычно люди, перебравшиеся в столицу из глубинки. Для них главное - цена.
Также существует практика выкупать комнаты у всех жильцов коммуналки и объединять их в одну большую квартиру. Однако сейчас новые дома строятся и в центре города, поэтому коммуналки выкупают всё реже.
Всё о покупке комнаты расскажет ГородКвадратов.ру.
Что нужно знать
Желательно до покупки комнаты познакомиться со всеми жильцами квартиры. Однако если каждый раз, когда вы бывали в квартире, соседей не оказывалось дома, то это повод задуматься.
«Проблемные» соседи – веский повод отказаться от желанной покупки.
Также обязательно осмотрите кухню, санузел и узнайте о том, есть ли график уборки.
Продажу комнаты нужно согласовать с соседями
При продаже комнаты действуют те же законы, что и при продаже доли. Для начала нужно убедиться в том, что комната – на самом деле собственность продавца. Для этого попросите документы.
Чтобы не нарушать правила, продавец комнаты отправляет соседям оповещения. Лучше всего отправлять их заказным письмом, где указаны цена и условия, на которых продаётся комната. Соседи - приоритетные покупатели.
Если на протяжении месяца никто из жильцов не откликнулся на извещение, это приравнивается к отказу от покупки. Только после этого владелец имеет право продать комнату другим покупателям.
Если в коммуналке живут несовершеннолетние или недееспособные граждане, простого отказа недостаточно. Собственнику квартиры придётся также обратиться в органы опеки и попечительства.
Как действовать дальше - договор и расчёт
Продавец и покупатель составляют договор купли-продажи комнаты.
Далее происходит оплата. Зачастую выбирают оплату с помощью банковской ячейки. Но можно остановиться и на безналичной оплате или кредите.
Все документы отправляются в Росреестр. Когда комната полностью становится собственностью покупателя, продавец может забрать деньги. В дальнейшем покупатель может делать со своей комнатой всё, что угодно - начиная с ремонта и заканчивая продажей.