Почти 20% затрат на содержание торгового центра составляют затраты на электроэнергию. Но эксплуатация торгового центра может обходиться дешевле, если правильно подойти к оптимизации энергопотребления здания. Прежде всего, следует обратиться за помощью к обслуживающей компании, которая проведет энергоаудит и по его результатам предложит ряд мероприятий по повышению энергоэффективности. В результате гарантировано снижение эксплуатационных расходов, повышение конкурентоспособности и прибыльности бизнеса.
Основные статьи энергозатрат при эксплуатации торговых центров
Как правило, наиболее энергозатратными установками в ТЦ являются системы вентиляции, кондиционирования и отопления. К каждой из них предъявляются специфические требования с целью обеспечения комфортного пребывания людей внутри здания.
Для вентиляции и кондиционирования воздуха в больших павильонах необходимо оборудование с высокой мощностью. У складских помещений требуется создания оптимальной среды для хранения продукции с учетом температуры, относительной влажности и подвижности воздушных масс. Также вентиляция торгового центра и системы его кондиционирования должны быть бесшумными, простыми в управлении, и предусматривать функции очищения воздуха от пыли. Оптимальный вариант экономии без ущерба основным критериям — использование комбинированных систем вентиляции, которые состоят из нескольких приточно-вытяжных систем и системы охлаждения воздуха — чиллер-фанкойла.
Требования к отопительным системам ТЦ также высоки: обеспечение комфортной температуры с учетом объемов помещения, безопасность и простота управления. Снизить расходы на отопление позволяет комбинирование различных типов установок для обогрева основного зала и небольших помещений: радиаторов водяного отопления, воздушно-тепловых завес, инфракрасных обогревателей.
Еще один пункт энергозатрат торгового центра — электроэнергия для освещения, ведь торговые площадки требуют качественного и эффективного света. Замена устаревших лампочек на светодиоды, использование солнечных батарей и естественного освещения там, где это оправдано — это меры, которые помогут снизить данную статью затрат.
Решения для снижения энергопотребления
Качественное обслуживание торгового центра предусматривает содержание в рабочем состоянии инженерных коммуникаций здания и минимизацию затрат на коммунальные услуги. Среди наиболее действенных методов снижения объемов потребления энергии:
- установка приточно-вытяжных установок с рекуперацией воздуха;
- дополнительное использование естественной вентиляции воздуха в ночное время, когда ТЦ закрыт для посетителей;
- реализация концепции «вентиляция по запросу», которая предполагает использование датчиков углекислого газа;
- создание в холодное время года тепловых завес на входах и оконных проемах;
- установка на входе дверей с револьверной конструкцией для защиты от теплопотерь;
- внедрение системы диспетчеризации и автоматизации для комплексного управления всеми компонентами инженерных коммуникаций;
- эксплуатация торгового центра с учетом тендерного подхода к поставщикам электроэнергии (при наличии альтернативы);
- замена источников освещения на светодиодные аналоги.
Эти рекомендации призваны помочь в решении задач по уменьшению энергопотребления. Но реализация большинства из них требует профессионального подхода, поэтому лучше поручить это компетентной и опытной компании.