Оформление дарственной на квартиру дом или другой объект недвижимости позволяет сэкономить время, деньги и усилия. При этом сделать ценный подарок можно не только родственнику, но и своему другу. О том, как подготовить документы для этой популярной сделки, Домострою рассказал юрист фирмы «Рослекс» Николай Касищев из Санкт-Петербурга.
Что нужно учесть при оформлении дарственной?
Договор дарения или дарственная предполагает безвозмездную передачу владельцем объекта недвижимости, или доли в праве собственности в нем, иному лицу: физическому, юридическому, муниципальным органам или государству. При этом ключевой составляющей данной сделки является ее безвозмездность.
Успешное оформление дарственной зависит от нескольких факторов и этапов, которые мы рассмотрим далее.
Факторы
- Лицо, являющееся собственником объекта недвижимости, должно быть дееспособным на момент заключения договора дарения;
- Лицо, являющееся по договору дарителем, должно быть собственником этого дара и иметь подтверждающие документы;
- Объект недвижимости (дар) на момент совершения сделки не должен находиться под обременением или арестом;
- Для регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому необходим договор дарения, составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Этапы
Этап 1. Подготовка необходимого пакета документов для оформления договора дарения. В него входят:
- паспорт собственника объекта недвижимости;
- документ подтверждающий право собственности на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
- паспорт Одаряемого. С 2018 года, при приеме документов в МФЦ на государственную регистрацию, требуют согласие на обработку персональных данных. Для оформления данного согласия, сторонам потребуется СНИЛС.
Этап 2. Подготовка договора дарения квартиры. Его можно составить у юриста, специализирующегося на данном виде сделок. В договоре дарения должны быть указаны следующие ключевые факторы:
- паспортные данные дарителя и одаряемого;
- полный адрес нахождения объекта недвижимости;
- кадастровый номер объекта;
- технические характеристики объекта: площадь, этаж, тип помещения, количество комнат.
Договор дарения должен содержать в себе следующие сведения: кем оплачиваются государственные пошлины за регистрацию данного договора в Росреестре, порядок аннулирования договора, права и ответственность сторон.
В случае несоблюдения требования к оформлению договора дарения, Росреестр (при осуществлении государственной регистрации перехода прав) может приостановить госрегистрацию для устранения выявленных недостатков. В случае неустранения недочетов, Росреестр отказывает в государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости.
Этап 3. После составления договора дарения и подписания его сторонами, необходимо отнести документы на государственную регистрацию в Росреестр. Наиболее удобный способ — подать документы через МФЦ.
Для принятия заявления на переход права собственности нужны следующие документы в МФЦ:
- паспорт Дарителя и Одаряемого (либо доверенность);
- договор дарения;
- документы подтверждающие право собственности;
- СНИЛС;
- квитанция об оплате государственной пошлины за осуществление регистрационных действий (оплачивается в МФЦ).
При наличии полного комплекта документов, МФЦ выдает опись о принятии документов на государственную регистрацию с указанием примерного срока готовности документов.
Стоит учитывать, что в связи с загруженностью Росреестра, срок указанный в описи о принятии документов, может быть увеличен.
Этап 4. После получения информационного звонка или смс-сообщения о готовности документов, необходимо повторно прийти в МФЦ с описью о принятии их на государственную регистрацию и забрать новую выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан Одаряемый.
Когда вышеперечисленные этапы позади, переход права собственности путем дарения считается завершенным.
Некоторые нюансы оформления дарственной
- Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения.
Однако есть случаи, когда к нотариусу все же придется обратиться:
- если собственником квартиры является несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо;
- если квартира является совместно нажитым имуществом супругов. Тут требуется так же нотариальное согласие супруга на оформление договора дарения;
- если квартира находится в долевой собственности.
- Если вы получили квартиру не от близкого родственника, придется заплатить подоходный налог 13% (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Налоговая база при этом может определяться исходя из кадастровой стоимости подаренной недвижимости.
- В случае если квартира находится под обременением в виде ипотеки, то для государственной регистрации перехода прав потребуется письменное согласие банка на проведение данной процедуры.
Текст подготовила Елена Карал