Как правильно выбирать земельный участок, нужно ли платить налог с покупки, можно ли зарегистрировать участок на двух собственников - расскажет ГородКвадратов.ру.
Выяснить, кому принадлежит участок
Необходимо выяснить, кому принадлежит земельный участок. От того, входит он в состав садоводческого товарищества или нет, будет зависеть процедура оформления.
Участок, который относится к сельхозугодиям, зоне отдыха, может использоваться под жилое строительство, но могут возникнуть проблемы. Идеально, если в назначении земель указано, что они предусмотрены под ИЖС.
У собственника – члена садоводческого товарищества должны быть следующие документы на участок:
- Свидетельство государственной регистрации права
- Ограничение на совершение сделок
- Кадастровый план с границами земельного участка
Проверка осуществляется в Кадастровой палате. Важно, чтобы не было споров за границы.
Внимание заслуживает наличие сервитутов на покупаемом участке. У главы садоводческого товарищества выясняют, проходят ли на участке важные коммуникации, линии электропередач, система канализации.
Стоимость участка не может быть выше кадастровой цены
Вопрос цены – не последний в приобретении земли под ИЖС. Стоимость по закону не должна превышать кадастровую цену.
Если продавец является собственником менее 3 лет, он обязан заплатить налог в размере 13% от кадастровой суммы в договоре. Если земля принадлежит продавцу больше трёх лет, налог платить не надо.
Специалисты по сделкам купли-продажи земельных участков рекомендуют внести в договор пункт о безналичном расчёте между сторонами.
Можно ли зарегистрировать участок на двоих
Допускается, чтобы земельная площадь имела двух собственников. На этапе покупки сразу оговаривают доли, обязательно прописывают их в договоре.
В отдельных регионах (Московская область) установлен норматив на индивидуальное владение земельными территориями. Если в Одинцово показатель установлен 4,5 сотки на человека, делить 6 соток на двоих нельзя.