Среди люда крестьянского давно ходят слухи ужасные, будто, запустил Росреестр грозный дронов в небо синее. И парят теперь те дроны над Русью бескрайней и зорко высматривают: где кто земли государевой не по праву захватил, кто баньку незарегистрированную поставил, да может, кто шибко малую подать в казну уплачивает…
Сегодня более подробно поговорим о тех самых беспилотниках Росреестра и кадастровой аэрофотосъемки участков (в частности, участков СНТ).
Правда ли, что участки обследуются при помощи дронов
Да, это правда. На данный момент было пилотное внедрение нового подхода в нескольких районах МО. После «обкатки» системы планируется ее повсеместное внедрение.
Беспилотные аппараты будут использоваться аэрофотосъемки с целью выявления особенностей использования земельных участков, сравнения границ, проверки соответствия реального использования варианту разрешенного использования (ВРИ), а также, проверку на наличие незарегистрированных объектов недвижимости для налогообложения.
Как узнать, что дрон обнаружил незарегистрированную недвижимость
В случае обнаружения незарегистрированной недвижимости, собственник должен получить соответствующее уведомление от Росреестра с предложением поставить объект на кадастровый учет и уплатить налог. Вот если собственник объект на учет не поставит и после уведомления, может быть доначислен налог и штраф.
Когда начисляется налог и штраф
Вопрос довольно сложный, на данный момент планируется применять практику, в соответствии с которой данные фотосъемки должна будет проверить на месте выездная группа специалистов (чтобы минимизировать ошибки). Согласно этому плану, выездная группа должна осмотреть объект, дать заключение о том, что это действительно объект недвижимости и только после этого поставить его на кадастровый учет. Налог платить придется с момента постановки на учет (внесения в реестр и присвоения кадастровой стоимости).
Однако, буквально недавно ВС фактически отменил сроки давности по налоговым преступлениям, и трудно сказать, не захотят ли сделать неучет недвижимости преступлением и пополнить таким образом бюджет в будущем.
За что придется заплатить
В последнее время поговаривают, что платить придется чуть ли не за деревянные туалеты и теплицы. Это связано с тем, что по сути до сих пор нет четкого понятия недвижимости в законодательстве. На сегодняшний день Министерство Экономического Развития (МинЭк) активно разрабатывает методики отнесения объектов к недвижимым. Правоприменительная практика такова, что платить придется за те объекты, которые можно отнести к объектам капитального строительства и перемещение которых невозможно (имеется фундамент или прочная связь с землей). Примечательно, что в новой классификации к недвижимости вполне могут быть отнесены колодцы, погреба и много чего, а вот теплицы (если они не капитальные), скорее всего, недвижимостью не станут.
Что еще может заметить беспилотник
Планируется, что беспилотник будет также контролировать зоны особого использования земли (водоохранные зоны, заповедные, зоны охраны нефтепроводов и газопроводов и т.д.). Если в особой зоне будет обнаружен объект, который нарушает правила ее использования, ответственные органы оповещается об этом и должны обнаружить собственника и предложить ему в течение полугода снести объект самостоятельно или привести его в соответствие с требованиями.
Можно ли снести постройку и не платить налог
Можно, на участках часто обнаруживаются ненужные постройки, которые проще всего снести и не платить (старые сараи, неиспользуемые бани и т.д.). Но после сноса будет необходимо уведомить Росреестр (если постройка стояла на учете) о ее сносе, чтобы избежать начисления налогов и штрафов.
Могут ли начислить налог за много лет
Теоретически да, мы уже упоминали решение ВС, которое фактически отменяет срок давности по неуплате налогов. Но на практике очень трудно доказать когда именно появилась постройка, нужно документальное подтверждение (например технический план дома). В большинстве же случаев если речь идет о надворных постройках, срок давности определяется со слов владельца и вносится в реестр без дополнительной проверки.