Купили квартиру в «новостройке» или загородный дом у застройщика и обнаружили недоделки? Вы не одиноки. Треть россиян обнаруживают дефекты строительства после покупки жилья. Промерзающие окна, трещины фундамента и стен, затапливаемый подвал – вот далеко не полный перечень возможных дефектов. Что делать, если вы их обнаружили ? Своими знаниями с нами поделился Вячеслав Росс, ведущий юрист и специалист по недвижимости в Республике Башкортостан, управляющий партнер Юридической компании «Собственник».
Из этой статьи вы узнаете:
Что делать в первую очередь после обнаружения дефектов строительства?
Можно ли получить компенсацию без суда?
Можно ли сделать ремонт, а потом потребовать компенсацию?
Читайте статью до конца и подписывайтесь на БЛОГ, чтобы знать свои права и поступать грамотно!
ЧТО ДЕЛАТЬ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ПОСЛЕ ОБНАРУЖЕНИЯ ДЕФЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА?
Важно не пускать все на «самотек», а немедленно зафиксировать недостатки. Вот действия, которые необходимо сделать при их выявлении:
- Сделать фотофиксацию недостатков
- Вызвать представителя управляющей компании и составить акт осмотра жилого помещения с описанием дефектов строительства
- Вызвать независимого оценщика для составления Акта дефектовки и составления отчета
- Если недостатки серьезные, может потребоваться вызов строительного эксперта для фиксации дефектов
МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ КОМПЕНСАЦИЮ БЕЗ СУДА?
«Стучите и откроют вам», - вспоминаются строки из Библии. Это закон работает и в решении правовых проблем.
Вот шаги, которые помогут решить вопрос с компенсацией без суда:
· Обратиться к застройщику с письмом (претензией). В нем нужно указать, какие именно дефекты были обнаружены и стоимость устранения недостатков. Попросите оплатить без обращения в суд по закону «О защите прав потребителей» или устранить недостатки силами застройщика (на ваше усмотрение).
· Приложите к претензии документы: Акт дефектовки, отчет о рыночной стоимости устранения недостатков, копии документов на недвижимость.
· Не ограничивайтесь формальностями. Встретьтесь с директором строительной компании и постарайтесь решить вопрос миром. Ведь худой мир лучше хорошей войны. Адекватный руководитель пойдет на переговоры. Это поможет вам избежать судебных тяжб, траты времени, нервов и денег.
МОЖНО ЛИ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ, А ПОТОМ ПОТРЕБОВАТЬ КОМПЕНСАЦИИ?
Как правило, получение компенсации за дефекты строительства занимает от 2 до 5 месяцев. Жить в квартире или доме, где протекает крыша, промерзают стены, не очень приятно. Хочется немедленно приступить к ремонту, даже если это потребует затрат.
Как поступить правильно, чтобы не потерять право на компенсацию?
· Выполнить все советы из пункта 1, то есть зафиксировать правильно обнаруженные дефекты
· Немедленно обратиться к застройщику с письмом (претензией) о выплате компенсации
· Сделать ремонт
· Предоставить застройщику копии чеков на покупку стройматериалов и оплату строительных бригад
ЕСТЬ ВОПРОСЫ ПО ВЗЫСКАНИЮ КОМПЕНСАЦИИ ЗА ДЕФЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА?
ЗАПИШИТЕСЬ на бесплатную консультацию в Юридическую компанию «Собственник» и узнайте, как действовать хирургически правильно в вашем случае.
Консультации проводятся
По адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509.
Запись на консультацию по тел.: 201-01-11
Для жителей Республики Башкортостан доступны консультации по видеоконференцсвязи
Заходите на наш сайт: sobstvennik-ufa.ru
Познакомьтесь с деятельностью нашей компании по ссылке