Совсем недавно на рынке недвижимости был зафиксирован беспрецедентный способ обмана. Этот случай произошел с жителем Москвы, владельцем дорогой квартиры на Тверской. Без ведома хозяина жилье было переоформлено на незнакомого ему человека.
Как такое могло случиться? Оказывается, мошенники совершили свою аферу с применением высоких технологий, а именно, воспользовались фальшивой электронной цифровой подписью.
Что произошло?
Хозяин квартиры находился в неведении по поводу махинаций с его жильем, пока не увидел в квитанции на оплату услуг ЖКХ чужую фамилию. Обратившись в Росреестр, он с удивлением узнал, что якобы передал свою квартиру в дар некоему гражданину из Уфы несколько месяцев назад.
Сделка как будто бы произошла удаленно, с использованием цифровой подписи. Дополнительную абсурдность этому делу придает заявление потерпевшего, что такой подписи у него никогда не было. Кроме хозяина в квартире был прописан его сын, но это не помешало мошенникам беспрепятственно переоформить жилье на другого человека.
Как отреагировали в Росреестре?
Как выяснилось, в ЕГРН действительно были внесены сведения о переоформлении документов на эту московскую квартиру. Основанием для сделки послужил договор дарения.
Все документы были поданы сторонами в электронном виде и удостоверялись цифровыми подписями участников сделки. Произведенная регистратором экспертиза установила их подлинность. Соответственно, это подтвердило полномочия сторон. Сейчас результаты проверки переданы для изучения правоохранительным службам.
По какой схеме действуют мошенники?
Электронная подпись служит цифровым аналогом собственноручной подписи человека. Документ с электронной подписью по своему юридическому статусу равноценен бумажному документу.
Электронные подписи записываются на специальные USB-устройства с разной степенью защиты. Выдать цифровую подпись могут только в аккредитованном удостоверяющем центре. Удаленно ее получить невозможно. Флешку и пароль к ней выдают по предъявлению паспорта при личном обращении человека.
Как происходит мошенничество? Теоретически преступники могут организовать сговор с представителем удостоверяющего центра и получить ЭЦП по чужим паспортным данным, например, какого-то владельца квартиры. Дальше, как говорится, дело техники — можно заключать удаленные сделки с недвижимостью от лица этого владельца.
Как предотвратить квартирные махинации?
Прецедент с кражей квартиры показал, что нужно обратить больше внимания на защиту прав граждан, обращающихся в центры за получением электронной подписи. В связи с этим представители Росреестра выступили с предложениями, способными затруднить в будущем подобного рода квартирные махинации:
- все полномочия по выдаче цифровых подписей передать в строгое ведение государственных центров;
- утвердить типовые соглашения для сотрудничества между Росреестром и удостоверяющими центрами. Этим документом будет регламентироваться выдача цифровой подписи для регистрации прав собственности на недвижимость.
А как же быть собственникам, пока все эти меры предосторожности находятся в стадии предложений? Росреестр рекомендует оформить документ о запрете на проведение любых видов сделок с недвижимостью, если хозяева не присутствуют на них лично.
Такое заявление подается любым из двух способов:
- в электронном виде на официальном сайте ведомства;
- при непосредственном обращении в любой офис МФЦ на всей территории страны.
В течение пяти рабочих дней сотрудники Росреестра внесут в ЕГРН специальную запись. Она послужит основанием для отказа в заочном переоформлении прав собственности на другого человека по документам с электронной подписью
Мы знаем о недвижимости все! Ставь лайк и подписывайся на наш канал!