Всем привет!
С вами ваш личный бухгалтер Людмила Александровна!
А мы продолжает тему личных финансов, а точнее сокращения расходов и экономии ваших денег. Одной из существенных расходов многих семей является выплата ипотеки. С одной стороны вы получаете долгожданную квартиру, а с другой – перед вами возникает огромное обязательство по выплате ипотеки на немалый срок – в среднем на 15 лет!
Рефинансирование ипотеки – это возможность получения в банке нового займа на более выгодных условиях, чтобы частично или полностью закрыть ипотечный кредит.
Что для этого нужно сделать?
1. Выберите подходящий банк. Найти его можно в интернете, просто просматривая все банки вашего города, которые предлагают рефинансирование ипотеки. При этом нужно сравнить размеры и сроки кредита, а сделать более точные расчёты с помощью ипотечного калькулятора на сайте банка.
2. Подайте заявку на рефинансирование ипотечного кредита. Имейте в виду, что теперь новый банк также будет проверять выполнение ваших обязательств по ипотеке. И если вы несвоевременно оплачивали кредит или выплату страховки, то возможен отказ.
3. Соберите пакет документов – разные банки выдвигают к нему свои требования. Но обычно необходимы:
Документ по оценке недвижимости,
Договор купли-продажи квартиры,
Кадастровый паспорт,
Кредитный договор,
Договор страхования,
Справка из паспортного стола Ф40,
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
Справка об остатке задолженности по ссуде.
4. Погашение долга по ипотеке и выкуп квартиры новым банком. Этот момент и является по сути рефинансированием ипотеки. Банк проверяет квартиру, выкупает её у прежнего кредитора и погашает ваш долг. Вы подписываете новый кредитный договор, на более выгодных условиях.
5. Снятие и наложение обременения на квартиру. Пожалуй, это самый длительный процесс. Но спустя пару месяцев вы сможете платить ипотеку в гораздо меньшем размере.
Важные моменты:
· При выборе нового банка точно определите, что вы хотите – снизить процентную ставку, изменить срок кредитования или другие условия?
· Обязательно указывайте только достоверную информацию!
· Подсчитайте, сколько денег вам потребуется на оформление сделки. Будет ли вам выгода от рефинансирования?
· Не забудьте взять в старом банке справку о полном погашении обязательств перед ним.
А вы хотели бы рефинансировать ипотеку? Делитесь своим мнением и опытом с нами!
Ваша Л.А.