Весной 2019 Минстрой России заявил о том, что намеревается поддержать спрос на новое жилье с помощью субсидирования, если возникнет такая необходимость. Действительно ли снижается ли спрос на ипотеку по новостройкам и что будет с процентной ставкой по жилищному кредиту? Об этом DomostroyDon рассказали эксперты банков.
Как отметили ростовские представители банков «Кубань Кредит», «Возрождение» и «Альфа-банк», ипотека на новостройки по-прежнему актуальна. При этом субсидирование жилищного кредита государством действительно может стать хорошим стимулом для увеличения спроса на этот вид займа.
Владимир Пономарев,
директор Ростовской региональной дирекции
КБ «Кубань Кредит» ООО
Банк «Кубань Кредит» социально ориентирован, мы стараемся максимально участвовать в инициативах государства по обеспечению жильем молодых семей.
Несомненно, любые меры господдержки ― федеральные и региональные программы субсидирования ипотечных кредитов ― всегда актуальны и востребованы у жителей России, в том числе и донского региона. Ипотека является самым популярным способом решить жилищный вопрос и по-прежнему остается драйвером спроса у частных клиентов. За первые четыре месяца 2019 года спрос на ипотеку по новостройкам увеличился.
В сравнении с аналогичным периодом предыдущего года темп роста по объемам ипотечного кредитования на покупку первичного жилья в банке «Кубань Кредит» составил 109%. При этом все большую популярность завоевывают новостройки. У покупателя есть возможность выбора объекта на любой стадии строительства. Соответственно, он может значительно сэкономить деньги при покупке жилья на стадии котлована. Плюс к тому, есть выбор: этаж, подъезд, вид из окна. Все это играет немаловажную роль, и по этим показателям выигрывает новостройка. Кроме того, регулярно проводимые девелоперами маркетинговые акции и мероприятия вызывают активный интерес клиентов и значительно повышают привлекательность «первички».
Ирина Макелько,
директор по розничному бизнесу АО «Альфа-Банк» в Ростове-на-Дону
В Ростове спрос на ипотеку на покупку жилья в новостройках ежегодно растет. С начала года объем ипотечных кредитов выдаваемых на приобретение жилья на первичном рынке значительно превысил объем кредитных средств, выданных на покупку квартир на вторичном рынке. Такая тенденция наблюдалась и в 2018 году. В филиале Альфа-Банка в Ростове-на-Дону доля кредитов, выдаваем на покупку жилой недвижимости в новостройках, составляет 45%, а 35% - на "вторичку" . Средний размер ипотечного кредита в нашем банке составляет четыре миллиона рублей.
Яна Гамалей,
управляющий Ростовского филиала «Возрождение» (ПАО)
Для сохранения прежнего уровня востребованности одним из основных инструментов считаем государственную поддержку. Эффективность субсидирования ипотеки уже подтвердили ранее запущенные программа субсидирования ипотечной ставки на первичном рынке жилья и программа господдержки молодых семей. Новостройки по-прежнему популярны у покупателей, в том числе этому способствуют специальные выгодные предложения в рамках партнерских отношений с застройщиками. Исторически Банк «Возрождение» был ориентирован на первичный рынок жилья, в итоге сейчас 2/3 сделок – ипотека на квартиры в новостройках.
Таким образом, эксперты сошлись во мнении: ипотека остается самым популярным способом покупки квартиры. При этом развитие рынка строящегося жилья укрепляет спрос на жилищное кредитование. Однако специалисты считают, что господдержка все же необходима, ведь субсидирование позволяет приобретать россиянам квартиры в новостройках на более выгодных условиях. Плюс к тому, стимулируется и работа самих банков в сфере жилищного кредитования.