На сайтах по продаже недвижимости Санк-Петербурга появились предложения, по которым можно приобрести недвижимость в городе по минимальным ценам - а инога и вообще получить в собственность объект с отрицательной стоимостью.
Скажем сразу - не стоит питать особых надежд по поводу таких объектов. В большей степени эта недвижимость представляет собой так называемые "микродоли". Сейчас разберёмся, что это за микродоли и почему в их реализации такая нестандартная ценовая политика.
Микродоля в недвижимости - скорее номинальное приобретение, нежели реальное. Главный параметр, по которому присматриваются при покупке недвижимости - площадь объекта. Так вот, у этих самые "микродолей" площадь может составлять буквально несколько квадраных сантиметров.
Да, да - площадь микродоли может составлять именно несколько квадратных сантиметров.
Как же так получилось, спросите вы. Для того, чтобы получить ответ на этот вопрос, придётся обратиться к истории. Так, в период с 2000 по 2014 год у собственников квартир было очень популярно такое мелкое дробление своих жилых площадей.
Такая деятельность собственников жилья была не только в Северной столице - этим занималист во многих других городах, где появлялся спрос на прописку в городе без приобретения дорогостоящего жилья.
Так вот, в вышеуказанный период собственники квартир часто "баловались" такими мерами с единственной целью - заработать побольше денег. Такие доли предлагались в разные годы по разным ценам - средняя цена была на уровне 29 тысяч рублей за минимальные квадратные сантиметры.
Покупали такие микродоли приезжие в большие города для того, чтобы получить постоянную прописку в городе.
Тем не менее, в 2014 году этому бизнесу собственников квартир пришёл конец - в том году миграционная служба совместно с институтами прописки и недвижимости России провели "чистку" этого сегмента.
На законодательном уровне были запрещены деления объектов недвижимости на такие мелкие площади, а так же прописка на таких малых площадях.
"Владельцы квартир делили свои объекты на сотни долей и продавали "под прописку .... после 1 января 2014 года изменилось законодательство, и миграционная служба зачистила этот рынок", - цитата аналитического агентства недвижимости.
Однако перепродавать такие доли разрешено до сих пор. Но не стоит питать иллюзий по этому поводу - в большинстве случаев эта покупка будет приносить отрицательный доход.
Почему - спросите вы. Отвечаем - по сути, исходя из действующего законодательства, имея в собственности такую недвижимость у владельца нет возможности ни прописаться на ней, ни каких либо прав относительно всего объекта недвижимости в целом.
А вот потратиться на неё придётся. Траты начнутся уже при оформлении такой доли в собственность - и чем дальше, тем больше. Даже если все затраты на оформление компенсируют предыдущие владельцы квадратных сантиметров в Санкт-Петербурге, вы не получите экономической выгоды.
Новый собственник не освобождается от уплаты налогов на недвижимость и пошлин на приобретение недвижимости. И не забудьте про оплату ЖКХ - её так же необходимо вносить, даже если вы владеете несколькими квадратными сантиметрами в квартире.
Так что по сути, единственным целесообразным поступком будет планомерный выкуп недвижимости по таким вот долям с целью дальнейшего объединения.
В люом другом случае, никакой экономической целесообразности в том, чтобы приобретать такую долю нет.
А факт того, что доли недвижимости продаются по отрицательным ценам говорит о том, что текущие собственники несут убытки на ежегодных и ежемесячных платежах.
Отметим, что в последние годы тренд покупки долей в недвижимости переключился с квардратных сантиметров на комнаты в квартирах и домах. Имея в собственности комнату, можно и прописку получить, и права на собственность намного шире, чем в предыдущих случаях.
Поэтому, если вы заинтересовались инвестированием в недвижимость, то стоит обходить стороной вышеописанные микродоли в недвижимости. И обратить своё внимание на отдельные комнаты. Их можно выкупить по отдельности, а затем объеденить в одну большую квартиру и продать уже за совсем другие средства.
--------------------------------------------------------------------------------------------------Дочитали до конца? Поздравляем! Ваша карма на сегодня точно стала лучше! Чтобы не пропускать всё самое свежее (и не очень), но очень интересное - ставим лайк и подписываемся на наш канал !