В настоящее время по поручению Президента РФ от 15.03.2018 г. № Пр-436 разработан законопроект по совершенствованию государственной кадастровой оценки, включая вопросы, касающиеся оспариванию ее результатов. Автором законопроекта является Министерство экономического развития РФ.
На текущий момент завершена разработка проекта. Уже формируется окончательный вариант для последующего внесения в Госдуму. Ориентировочный срок внесения законопроекта – июнь 2019 года.
В соответствии с данным законопроектом, статья 22 «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» Федерального закона №237-ФЗ утрачивает силу, но одновременно с этим вступает в силу статья 22.1 «Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости», согласно которой для оспаривания кадастровой стоимости в обязательном порядке необходимо будет обратиться в бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку. К заявлению в обязательном порядке прилагается отчет об оценке, а также выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Следует обратить внимание, что согласно п.7 вышеуказанной статьи заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости, что значительно отличается от действующих норм – оценка теперь проводится ретроспективно, то есть на дату определения кадастровой стоимости.
Если бюджетное учреждение выносит отрицательное решение, его можно оспорить в суде как ненормативно-правовой акт. Таким образом действующий порядок оспаривания кадастровой стоимости отменяется.
Открытым остается вопрос, каким образом суды будут рассматривать данные дела. С уверенностью можно говорить о том, что с вступлением в силу данного законопроекта, практика судебного оспаривания кадастровой стоимости будет формироваться заново.
Учитывая это, целесообразно принять решение об оспаривании кадастровой стоимости как можно быстрее – это позволит провести весь процесс оспаривания кадастровой стоимости в соответствии с действующим законодательством без рисков и получить результат в виде снижения налоговой нагрузки.
Читайте больше статей в блоге на официальном сайте компании Maxard.