В условиях отсутствия позитивных тенденций в развитии российской экономики и продолжающегося падения уровня доходов граждан ипотека на сегодняшний день по-прежнему остается самым реальным способом улучшить жилищные условия.
Правда и в этом способе есть свои "жирные" минусы, главный из которых "кабала", в которую влезает человек, взявший ипотечный кредит.Как правило, расплачиваться за купленную квартиру наверняка придется до конца жизни.
Совсем скоро ситуация изменится в лучшую сторону.
Президентом России подписан Федеральный закон от 01.05.2019
№ 76-ФЗ, который предоставит заемщику право требовать от банка приостановку исполнения обязательств или уменьшения размера платежей. У банка же возникнет обязанность пойти навстречу требованиям такого гражданина. Взять ипотечные каникулы разрешается на срок до полугода.
Рассмотрим закон более подробно.
Для того, чтобы претендовать на получение ипотечных каникул необходимо наличие 4 условий:
- размер кредита не должен превышать определенную сумму (ее установит Правительство России. Пока этого не сделано сумма не должна превышать 15 миллионов рублей);
- не вносились изменения в кредитный договор по требованию заемщика;
- нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации;
- в залоге банка находится единственное пригодное для проживания жилье заемщика (права требования по нему). Во внимание не берется право пользования и владения иным жильем при условии, что его соразмерная доля в общей площади не превышает норму.
Возникает резонный вопрос относительно третьего условия и что понимать под трудной жизненной ситуацией?
Согласно букве закона (статья 4) к такой ситуации относятся, например, следующие случаи:
- регистрация заемщика в качестве безработного в службе занятости;
- наступление временной нетрудоспособности заемщика на срок более чем 2 месяца подряд;
- должник по ипотечному кредиту является инвалидом 1 или 2 группы;
Каковы действия банка?
1) Банк имеет право запросить документы для подтверждения трудной жизненной ситуации. В случае положительного решения банк изменяет условия договора.
2) Банк обязан направить заемщику уточненный график платежей при этом он лишается возможности требовать досрочно погасить кредит и (или) обратить взыскание на заложенное имущество должника.
Что будет после ипотечных каникул?
Кредитным учреждением фиксируются платежи, которые должник обязан был внести, если бы каникулы не предоставлялись.
Заемщик будет обязан сперва погасить суммы долга согласно первоначальным условиям. Далее ему придется внести неоплаченные суммы за время ипотечных каникул. Для этого банк будет обязан увеличить срок возврата кредита на срок предоставленной отсрочки.
Ну и в заключение о самом главном. Закон вступает в силу 31 июля 2019 года и будет распространяться на кредиты, которые заключены до дня введения его в действие.
Знайте свои права и пользуйтесь ими!
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации!
Смотрите также:
Скоро государство начнет следить за деньгами россиян
Паспорт гражданина СССР. Можно ли использовать для удостоверения личности в наше время
450 тысяч рублей многодетным семьям от государства. Правда или вымысел?
-