Зачастую при выборе дома или квартиры люди поддаются увлечению, которое не позволяет трезво увидеть все недостатки выбранного объекта и подвергает риску годами собираемые сбережения.
При покупке недвижимости выделите три стороны: физическое состояние объекта, финансовая целесообразность, а также юридическая чистота сделки. Хорошая покупка не должна оставлять вопросов ни в одном из этих нюансов.
Определите финансовые возможности
Каким бы очаровательным ни казался двухэтажный коттедж на Южном берегу Крыма, не стоит доходить до предела своих финансовых возможностей. Особенно, если на ваших плечах семья.
Специалисты считают, что ипотека не должна превышать 30-35% валового дохода семьи, с учетом других базовых потребностей.
Конечно, современные российские реалии допускают и более высокие цифры, однако перед покупкой стоит проанализировать свое финансовое положение и перспективы на будущее.
«Если вы покупаете слишком дорогую недвижимость, расходы на обслуживание кредита и платежи могут оказаться непосильными, а опыт покупки будет негативным. Вам просто не понравится новый дом в целом», - предупреждает Флавио Франюти, представитель одного из ведущих европейских кредитных агентств.
Выбирая дом по объявлениям, учитывайте дополнительные расходы. Сюда входит комиссия риэлтора, которая может достигать нескольких тысяч долларов, а также налоги и услуги по оформлению.
Оцените состояние и местоположение объекта
Если вы почти влюбились в дом, пригласите профессионального строителя или архитектора для осмотра. Доскональное обследование дома убережет вас от огромных неприятностей в будущем.
Пейзаж, расстояние до остановки, качество дорог — существует много факторов при оценке местоположения. Но главным, на наш взгляд, является безопасность ваших инвестиций.
Дом не должен стоять в опасных местах. Например, под линией электропередач, на краю оползнеопасного участка, в непосредственной близости от подземных трубопроводов, рядом с руслом реки, оврагом.
Думайте как инвестор
Даже если вы покупаете недвижимость для личного пользования, никогда не вредно подсчитать окупаемость инвестиций. Рассчитывайте на прибыль, которую можно получить от продажи или аренды конкретного объекта в будущем.
Если вложение выгодное — это важный аргумент в пользу сделки.
«Покупатель выигрывает, если вокруг имеется развитая транспортная инфраструктура, школы, садики, клиники, магазины, а район безопасный и комфортный для проживания. Такие объекты могут служить выгодным объектом вложения с высокой добавленной стоимостью», - рекомендует известный в Испании финансовый консультант Родольфо Замора.
Расположение недалеко от места работы со временем дает ощутимую экономию на поездках, что стоит учитывать в расчетах.
Соблюдайте букву закона
На вторичном рынке недвижимости Крыма договориться с продавцом проще, ведь это такие же простые люди, а не компании-застройщики.
Впрочем, при совершении сделок купли-продажи вторичного жилья нужно проявлять внимание к деталям и соблюдать букву закона. Даже если ее нарушение сулит вам краткосрочные выгоды. Попытка сэкономить копейку может обойтись слишком дорого.
Самая распространенная хитрость — умышленно занизить стоимость недвижимости, чтобы заплатить меньшую сумму налога. Но в случае расторжения сделки вы получите только те деньги, которые подтверждаются официальной бумагой — договором.
Как бы вас ни убеждали, что подобные ситуации встречаются редко, вероятность выше ноля — это уже не ноль. А ставка в этом деле может быть очень высокой, ведь стоимость крупных объектов порой занижается на десятки тысяч долларов.
Что выяснить перед покупкой дома или квартиры:
- Нахождение объекта в залоге и наличие других обременений.
- Количество владельцев, время перехода прав собственности и возможность незаконного отчуждения таковой в прошлом.
- Чистота проведения приватизации недвижимости, отсутствие претензий со стороны родственников и др.
Чтобы безопасно и выгодно купить недвижимость в Крыму, вам придется стать экспертом. Изучите конкретный район, его особенности, преимущества и риски, уровень цен. Обязательно консультируйтесь со специалистами, чтобы обезопасить свои сбережения.
DIOLS.RU - Сервис объявлений №1 в Крыму