Формула сложных процентов или как накопить на обучение ребенка

Формула сложных процентов или как накопить на обучение ребенка

Передо мной, как и многими родителями к определенному возрасту дитенка, встал вопрос - как накопить на образование.

Исходные данные - отдельная квартира (покупалась ребенку на будущее) , в настоящее время сдается, чистый ежемесячный доход -15 тыс.рублей;

Ежемесячные платежи на текущие расходы, а также ипотека , ставка 9.5% годовых, ежемесячный платеж -18.5 тысяч, платить еще 8 лет. Максимально возможная сумма для того, чтобы отложить впрок - тысяч 40.

Вопрос- целесообразность продажи квартиры, которая используется под сдачу. При этом раскладе появится возможность не только загасить полностью ипотеку, но и положить примерно 1.5 млн рублей на депозит примерно под 7.3% годовых, причем начисляться они будут по формуле сложных процентов. Кроме того, в этом случае появится возможность откладывать не 40 тысяч рублей, а 40+18.5, которые ранее направлялись на ипотеку. Сумма, которую банк начислит в виде процентов, составит 145,6 тысяч рублей в год. Размер вклада с 1.5 млн за год увеличится до 2.2 млн. (1,5+58,5*12).... Получается, что оплатить обучение я смогу вроде как исключительно за счет процентов....а лет через пять - вполне купить еще одну квартиру. И эта мысль не дает мне покоя.

Хотелось бы получить совет за, против и подводные камни...