Как составить договор аренды помещения

Если вы арендуете помещение под нужды бизнеса, важно правильно составить договор аренды. Это поможет избежать конфликтов с собственником насчёт повышения арендной платы или из-за незаконных попыток выселить арендатора. Следующие несколько шагов помогут вам обезопасить свой бизнес при подписании договора.

• Проверьте помещение и собственника
  Для этого запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и убедитесь, что помещение не заложено, а у арендодателя есть право сдавать его в аренду. Если собственников несколько, договор должен подписать каждый из них.
• Заключайте долгосрочный договор
  Подписывайте договор на срок более года — такие документы нужно официально регистрировать. Предприниматель, подписавший краткосрочный договор, более уязвим: его права легче нарушить, к примеру, его проще выселить.
• Пропишите, за какой срок вы обязаны вносить арендную плату
  Срок аренды и срок договора могут различаться. Часто это ведёт к спорам с арендодателем. Например, если арендатор начинает использовать имущество до заключения договора или после срока его истечения, а то и вообще съезжает из помещения, пока договор ещё действует. Все эти детали лучше прописать отдельно. Обратите внимание: если договор истёк, а вы всё ещё не освободили помещение, вы обязаны платить аренду.
• Пропишите условия повышения арендной платы
  Зафиксируйте, как часто и на сколько арендодатель может повышать плату, а лучше внесите пункт, что плата повышается только по соглашению сторон. Если в договоре не прописано иное, арендная плата может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год.
• Убедитесь, что за ремонт помещения отвечает собственник
  Частый случай: в помещении лопается труба или протекает крыша, но владелец не собирается устранять проблему. Чтобы избежать споров, разделите ответственность за проведение текущего и капитального ремонта между собственником и арендатором.