Эскроу счета придуманы государством, чтобы граждане, купившие квартиру в новостройке, не потеряли своих средств в случае разорения застройщика и заморозки строительства
Теперь деньги граждан от покупки новостройки застройщик не сможет потратить до завершения строительства, т.к. они будут лежать на отдельном счете в банке и вернутся покупателю, если объект не будет достроен и сдан
Возникает вопрос - на что тогда будут строить застройщики, у которых недостаточно собственных средств?
Всё просто - на кредиты, полученные в тех же банках, где на эскроу-счетах лежат деньги покупателей
Причем, чем успешнее продаются квартиры в новостройках, тем ниже у застройщиков будет процентная ставка по кредитам
Получается, что теперь при покупке новостройки все риски будет нести банк. И в случае остановки строительства именно банк будет выплачивать деньги дольщикам и либо останавливать строительство, либо привлекать нового застройщика для его завершения
В любом случае, банкам теперь не выгодно брать на себя потенциально опасные объекты, поэтому придется максимально оценивать надежность застройщиков
Таким образом, с дольщиками у банков теперь общие интересы
Ну, а застройщикам остается повышать цены на квартиры - ведь теперь им придется платить лишние проценты банкам