Ипотеку для приобретения недвижимости берут на максимальный срок – от 15 до 20 лет. Это позволяет минимизировать ежемесячные платежи. А закрыть долг стараются как можно быстрее – за 5-7 лет. Досрочное погашение кредита дает возможность экономить бюджет. Как именно – расскажет ГородКвадратов.ру
Экономия на процентах по ипотеке
Для покупателей закрытие кредита раньше установленного срока принесет только плюсы. Чего нельзя сказать о банках, так как их запланированная прибыль будет меньше.
Банки не могут помешать покупателям досрочно выплатить ипотеку. Это право установлено законодательством. Ограничения существовали раньше. На протяжении долгого времени банки устанавливали срок, ранее которого клиенты не имели право закрыть кредит (например, не раньше полугода от открытия ипотеки). На сегодняшний день таких ограничений нет. Можно сказать, покупатель может закрыть кредит на следующий день после оформления.
Значит, погашение ипотечного долга раньше срока не будет караться никакими взысканиями. Но нужно внимательно изучать условия договора, в нем могут быть прописаны дополнительные условия, при которых досрочное закрытие кредита будет невыгодно.
Выгодными будут крупные платежи в первые два года, так как они пойдут в оплату основы ипотечного долга, а не его процентов.
Возвращение страхового взноса при преждевременном закрытии ипотеки
Клиент получает обратно некоторую часть от суммы страхового взноса.
Допустим, страховой договор оформлен на один год. Если покупатель сможет оплатить долг раньше установленного срока в первой четверти года, то банк выплатит ему часть от суммы страховки крупнее, а если в последней – то меньше. Из этой суммы дополнительно взимается приблизительно 25% от общей суммы ведения договора.
Возврат 13% налога по кредиту
Не позже 3 лет с начала сделки можно вернуть 13% от общей суммы переплаты кредита, если она не выше 3 млн рублей, для этого нужно оформить налоговый вычет. В налоговую нужно написать заявление, подать документы, в которых указаны доходы и расходы, а также заполнить декларацию налоговую.