Итак я побывала по обе стороны и хозяйкой и арендатором .
На сегодняшний день схема такая, я хозяин, мне предлагают сдать квартиру через агента, и я ни за что не плачу. То есть, требовать минимальные сроки сдачи и соблюдения моих интересов не могу. А арендатор, вынужден оплачивать ваш номер телефона , так как никаких услуг ему не оказывают. Из-за такой схемы качество услуги близко к нулю, и риелторы блюдут свои интересы .
Давайте посмотрим какие из страхов реальны, а какие мифы.
Сдать -это сложно! Нет, это не так. Прибока+фото+размещение на сайтах и вуаля! Стоимость приборки на 2х кв.- 3500, размещение на сайтах 350 р Итог- около 4000 –это около 4 дней простоя Вашей квартиры.
Где я буду искать арендаторов? Сейчас- это сайты. Отсутствие комиссии ваше преимущество!
Они разгромят мою квартиру! С таким я не сталкивалась. Но к сожалению, и риелтор никаких гарантий и возмещения Вам не гарантирует. Это риски предприятия.
Надо квартиру разобрать от вещей и убрать –это сложно! Эмоционально, иногда, сложно и лучше пригласить уборщиков . Мне понравилась обратная связь на сайте подбора персонала и система отзывов, это позволяет снизить риск всех возможных неприятностей. И такой чистой квартиры, как после приборке одной милой дамой, я никогда не видела!
Риелтор подберет хорошего арендатора и если что, то поможет решить проблемы. Это миф! Ответственность в договорах риелтора не прописана, только консультационные услуги. К сожалению, ищут исключительно тех кто оплатит им комиссию. А желательно сдавать Вашу квартиру как можно чаще –чтобы чаще иметь комиссию. Тут цели риелторов и хозяев расходятся, и это надо понимать-это бизнес .
Сдача квартиры с риелтором отнимет у меня меньше времени. Это миф. Звонков не много, и как правило, при адекватной цене, первые пять звонков оканчиваются сдачей квартиры. Все показы с Вашим участием, тут экономии времени нет. Есть еще и агент которому не удобно приехать к нужному часу и он все встречи подстраивает под свое расписание.
Преимущество сдачи квартиры без агентов для хозяина квартиры:
Скорость, за счет отсутствия лишних звений и переплат.
Информация для риелторов :) Готова ли я работать с риелтором и за что я готова Вам платить. Я вижу необходимость в услугах для хозяина квартиры:
Анализ внешней среды - ценовая вилка района, поиск дополнительных плюсов (рядом школа, больница, метро, планы развития города ).
Изучение потребностей рынка -Составление портрета вашей целевой аудитории.
Анализ квартиры – состояние квартиры, подъезд, соседи,пожелания.
Анализ необходимости вложений с учетом планов владельца (нужен ли ремонт) = Три варианта инвестиций с расчётами срока окупаемости.
Рекомендации по оптимальному набору мебели и техники необходимого для Вашего клиента. Рекомендации по закупка аксессуаров, мебели в том числе и б/у для квартиры.
Рекомендации по выбору варианта получения доходности (аренда длительная /краткосрочная/аренда на час/ хостел/коворкинг) с расчетом прибыли.
Рекомендуемая цена.
Составление договора аренды для конкретного случая с прописыванием ответственности риелтора.
Страхование имущества.
Есть знания и умения ? Готова за это платить.
Если вы в договоре прописываете свою ответственность за сроки, состояние квартиры и отсутствие проблем, то ответ может быть положительным. Такую услугу я хочу с любой стороны и как арендатор и как хозяин. Хочу ли я риелтора, как явление сегодняшнего дня – НЕТ! Эта продажа моего телефонного номера ни мне ни арендатору не нужна. Изменяем рынок недвижимости мы сами!