Раньше было лучше? Как часто мы задаёмся этим вопросом. Вот и я решила собрать все плюсы и минусы нашего жилья.
Сталинки
Дома, построенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов в стиле «сталинский ампир» Выглядят красиво, фундаментально и даже помпезно – как произведения искусства, сделанные на века.
В едином стиле застраивались целые ансамбли вдоль главных улиц и проспектов. Квартиры распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами, элитой работников культуры. Они были удобными и просторными с комнатками для прислуги при кухне, мусоропроводами и лифтами, балконами и ванными комнатами. Парадные были отделаны со вкусом, перила были украшены ковкой, а пол лестничных площадок – керамической плиткой.
Для обыкновенных жителей строились дома попроще. Во дворах за помпезными зданиями стояли пятиэтажки из белого или красного кирпича, без штукатурки и лепной отделки. Но квартиры в них были довольно просторные, имели ванные комнаты, высокие потолки, кухни 9-12 м.
Плюсы «сталинок»:
- Монументальность и прочность. Для строительства применялись качественные материалы
- Просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками от 3 до 3,2 м
- Толстые стены, чердаки и подвалы дают превосходную тепло-шумо-изоляцию. В этих домах зимой тепло, а летом прохладно
- Кухня от 7 до 15 м2
- Раздельный санузел с большой ванной
- Просторная прихожая и широкий балкон
- Площадь жилья от 50 до 110 м2
- Ровные стены и углы
Минусы «сталинок»:
- Высокий процент износа зданий и коммуникации
- Ненадёжные деревянные перекрытия домов
- Более дорогая установка окон и дверей из-за высоты потолков
- Высокая цена
Хрущёвки
В 1955 году Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов считалось на тот момент большой роскошью. Дома возводили за 12–14 дней, а отделка квартир занимала месяц.
По словам некоторых историков, такие квартиры должны были стать лишь временным пристанищем для советских людей, расселенных из коммуналок. Позже эти дома планировали снести, а на их месте построить новое жилье. Но многие из тех домов до сих пор стоят.
Плюсы «хрущевок»:
- Сравнительно невысокая цена
Минусы «хрущевок»:
- Маленькая площадь 18 до 50 м2 с проходными или смежными комнатами
- Небольшая высота потолка — до 2,5 м
- Маленькая кухня
- Узкие коридоры и лестничные клетки
- Отсутствие лифта
- Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах
- Слабая звукоизоляция
Брежневки
В начале 60-х вместо пятиэтажных домов стали строить восьми- и девятиэтажные дома. А к середине 70-х до 12 и 16 этажей.
Плюсы «брежневок»:
- Санузел с проведенной гидроизоляцией
- Расширенные лестничные пролеты и площадки
- Довольно просторная кухня — до 9 м2
- Изолированные комнаты
- Потолок — до 2,8 м
- Общая площадь — от 20 до 80 м2
Минусы «брежневок»:
- Бетонные коробки
- Тесные туалет и ванна, в которых нет места для установки стиральной машины
- Очень плохая звуко- и теплоизоляция, батареи находятся в стенах
- Часто неровные углы
- Ограниченность перепланировки квартиры — большая часть стен несущие
Современные многоэтажки
Как правило, это многоэтажная застройка жилищных комплексов различного класса. В последнее время, называемые в народе «муравейники». Продукт капиталистической логики застройщиков, на фоне беднеющего населения и желание городской власти пополнить бюджет и свои карманы.
Квартиры в таких домах приобретают в основном молодые семьи и молодые холостяки (возраст — в среднем 30 лет). Для большинства покупателей это первое собственное жильё. Многие не живут в высотках сами, предпочитая сдавать студии и однушки в аренду.
Плюсы современных ЖК:
- Возможность выбрать проект с симпатичным дизайном и двором без машин
- Хорошее утепление и дополнительные системы автономного отопления
- Возможна покупка в рассрочку
- Новые коммуникации
- Жилье без юридической истории и обременений
- Возможность выполнения индивидуальной планировки и отделки
- Пассажирский и грузовой лифты
- Виртуальные сообщества, связанные с парковками, коммунальными вопросами и т.д.
Минусы современных ЖК:
- Плохо организованные публичные пространства. Проблемы с парковкой, благоустроенностью двора, и во многих случаях — с транспортной доступностью.
- Закрытые дворы высотных домов «задыхаются» от большого количества машин
- Не развитая инфраструктура, недостаток в больницах, поликлиниках, детских садах, школах.
- Общественные пространства ориентированы на внутренние нужды жителей микрорайона. Нет больших сетевых магазинов, парков, привлекательных для жителей остального города и гостей.
- Катастрофически низкий уровень звукоизоляции квартир
- Нередко можно найти дыры в углах, кривые поверхности или щели в стенах.
- В квартирах с черновой отделкой соседи могут сделать ремонт без соблюдения технических и санитарных норм
- Изолированные от города новые районы часто превращаются в гетто и рассадники криминала.
- Однотипные высотные дома психологически угнетают
- Часто жильё ЖК эконом-класса находится очень далеко от центра, может быть построено рядом с промзоной или железнодорожными путями. Не редкость поля аэрации, мусоросжигательный завод, законсервированная свалка поблизости. Бедолагам приходится жить с невыносимой вонью от стоков очистных сооружений и химическим запахом из окна.
В большинстве развитых стран, навсегда отказались от однотипных панельных многоэтажек, формирующих отдельные кварталы. На смену им пришло малоэтажное жилье, созданное с использованием передовых технологий строительства, с продуманным, удобным и красивым городским пространством.
Спасибо, что дочитали. Пожалуйста, подписывайтесь!
