Мы собрали основные мифы, которыми руководствовались дольщики при выборе застройщика. Но в итоге стали нашими клиентами после просрочки передачи им квартиры в новостройке или банкротства девелопера.
«Крупный застройщик! Много строили, много строят, много рекламируются, много продают – а значит деньги есть»
Много строить и продавать новостройки можно в убыток, проедая запасы. В Урбан групп так и делали: продажи шли очень активно и до последнего работали офисы. На момент банкротства компания по объёмам строительства занимала 8-е место в России и 2-е место в Московской области.
«Есть завершённые проекты и хорошая репутация»
В начале двухтысячных деньги в недвижимость текли рекой. Поэтому строить новостройки было очень выгодно, а банкротиться и хоронить репутацию – нет. С 2014 года в экономике и на рынке недвижимости стагнация, а потому маржинальность резко упала. Поэтому те, кто много строил и оптимистично рассчитывал построить ещё больше, набирая при этом кредиты и скупая земельные участки, стали испытывать затруднения. В похожей ситуации оказался Мортон. Но собственники вовремя продали компанию.
«Есть своя техника, значит точно достроит».
Кто-то считает, что наличие в холдинге собственных производственных мощностей и строительной техники – залог его устойчивости. Но это опровергает наглядный пример – банкротство СУ-155. У них был полный цикл: от производства бетона до собственной УК. Это не спасло компанию.
«Документы, предоставляемые застройщиком в порядке, значит юридически покупка чиста»
Иногда говорят о необходимости проверки наличия устава, свидетельств ИНН и ОГРН, и так далее. Да, по 214-ФЗ у потенциального дольщика есть такое право. Но, все эти документы застройщика скажут Вам только, что это юридическое лицо. Это и так понятно и различных официальных реестров.
«Уставный капитал застройщика 1 000 000 000 рублей»
Даже юристы порой утверждают о важности размера уставного капитала. Хотя учебниках за второй курс юрфака говорится, что это лишь та сумма, которая была на счету во время регистрации юридического лица. Завтра её можно потратить. Или вовсе в уставный капитал внесли переоценённое имущество.
«Застройщик входит в такой-то рейтинг»
В интернете часто ищут мифические «рейтинг надежности застройщиков в 2018 году», «рейтинг самых надежных застройщиков Москвы и Подмосковья», «рейтинг застройщиков Москвы и Подмосковья 2018 по надежности» и подобное. В России существует два вида рейтингов застройщиков: заказные и формальные. Заказные пишутся рекламщиками, и формулировки в точности подстраиваются под поисковые запросы. Таким образом получается обмануть поисковик и потенциального покупателя. Честные рейтинги остаются формальными, потому что ни в одном из них нет всей полноты данных. Так что пока лучший способ проверить надёжность застройщика при покупке квартиры – собирать, проверять и интерпретировать данные самостоятельно.
«У застройщика хорошие отзывы в интернете»
Застройщику ничего не стоит нанять несколько человек или целое агентство, которые будут круглые сутки писать отзывы о компании в интернете. Самые изощрённые подкупают даже самые независимые форумы и видеоблоги, а также создают свои «независимые» форумы и социальные группы, где активно модерируют весь негатив по специальным методикам.
Почему-то до сих пор многие торопятся отнести свои деньги застройщику, рассуждая в духе этих мифов. Вместо того, чтоб хотя бы самостоятельно проверить застройщика.