Доводилось ли вам испытывать неудобство от того, что в вашем доме расположены продуктовые магазины, «разливайки» или мини-гостиницы? Так вот, 9 июня вступил в силу закон, ужесточающий правила перевода жилых помещений в нежилые. В народе его уже окрестили «законом от нежелательных соседей» - магазинов, туристических агентств, ночных клубов и прочих организаций.
Раньше в городские администрации поступало много жалоб на шум, неприятный запах, антисанитарию и хождение по подъезду посторонних людей. Поэтому депутаты написали закон 116-ФЗ, по которому предприятиям придется приложить максимум усилий для перевода статуса помещений.
Что изменится?
Главное условие, которое делает процедуру возможной, - это наличие отдельного входа. Теперь в подъезде будут только знакомые вам люди, жильцы этого дома. Так снижается уровень загрязненности и опасности грабежей.
Будущим предпринимателям придется не только написать заявление в местной администрации, заказать технический план для создания независимого входа и согласования перепланировки. Им также необходимо будет получить письменное согласие соседей сверху, снизу, сбоку, и разрешение всех собственников квартир по результатам общего собрания.
Особенности голосования
Законом установлен новый порядок проведения референдума. Отныне первоочередное значение будут иметь итоги кворума. То есть если жильцы прилегающих квартир подписали согласие, а остальные собственники – нет, то и предпринимателю запретят открывать магазин или развлекательное учреждение.
Для того, чтобы собрание признали состоявшимся, необходимо одновременно участие двух третей голосов от жильцов подъезда с потенциальным кафе и больше половины людей, проживающих в этом доме. Тогда решение принимается мнением большинства.
К сожалению, закон не имеет обратной силы – уже существующие организации на первом этаже продолжат свою работу. Изменения коснутся только новых предприятий. Поэтому придется терпеть нежелательных соседей.
А вы бы подписали согласие на открытие коммерческого учреждения?