Преимущества коммерческой ипотеки

В условиях современной экономики коммерческая ипотека – несомненная возможность развития и продвижения вперед на рынке предприятия без изъятия оборотных средств. Если подойти к делу правильно, ипотека для бизнеса может стать выгодным финансовым процессом, прибыль от которого перекроет платежи банку. С учетом высоких цен на недвижимость в Москве, объект кредитования с каждым годом будет расти в цене, капитализируя активы фирмы и становясь солидной инвестицией в собственное дело. Преимущества коммерческой ипотеки полностью окупают расходы на ее оформление для предпринимателя.

Основные преимущества коммерческой ипотеки

Каким бы успешным ни было предприятие на рынке Москвы и Московской области, для движения вверх и вперед ему жизненно необходимы свободные оборотные средства. В то же время необходимы и ресурсы, без которых производство или торговля попросту невозможны:

• офисные помещения;
• торговые площадки;
• складские помещения;
• производственные цеха;
• жилая недвижимость, переведенная в нежилой фонд.

Какие варианты действий есть у владельца бизнеса, чтобы получить необходимые ресурсы и преимущества? Всегда есть возможность взять необходимую недвижимость в аренду либо приобрести за счет капитала фирмы. Эти два пути предполагают, что финансы будут изъяты их оборотного капитала, то есть привлечены изнутри. Грамотной альтернативой такому удару по рентабельности и доходности предприятия может стать возможность приобретения всех необходимых помещений с привлечением заемных средств извне, то есть коммерческая ипотека. Ежемесячные платежи по ипотеке не станут расходной частью бюджета предприятия по факту, ведь в активе фирмы остается ликвидная недвижимость, на которой можно неплохо заработать, сдавая в аренду. Поскольку московская недвижимость растет в цене, а арендная плата на офисные и производственные повышения растет регулярно, то вложение в покупку коммерческой недвижимости дает преимущества дополнительного дохода от работающего на владельца залога.

Прочие преимущества бизнес-ипотеки

При оформлении ипотеки на приобретение коммерческой недвижимости существует некоторый юридический казус. В законе РФ «Об ипотеке» много регламентирующих положений, касающихся жилого фонда, но о коммерческой недвижимости нет ни слова. Потому ипотека для бизнеса предполагает изначально заключение сделки о купле-продаже, а уже после этого передачу недвижимости в качестве банковского залога. Конечно, это риск для банка, но для предпринимателя это дает преимущество:

• недвижимость для бизнеса (нежилая) становится собственностью заемщика сразу же;
• ни изменение средних цен на аренду в Москве, ни тонкая душевная организация арендодателя больше не имеют значения для предпринимателя;
• недвижимость работает на заемщика сразу, принося доход от аренды и субаренды;
• оборотные средства остаются на счетах фирмы, сохраняя уровень доходности и рентабельности бизнеса, ведь необходимо внести всего лишь 15 процентов стоимости в качестве первоначального взноса.

Однако нужно отметить, что воспользоваться всеми преимуществами коммерческой ипотеки получится далеко не у каждого. В связи с высокими рисками финансовые организации требуют от заемщика стабильный уровень рентабельности, отсутствие долгов перед сотрудниками по зарплате, перед банками - по выплате ранее оформленных займов и позитивную кредитную историю, перед налоговой – по отчислениям в бюджет. Для того, чтобы учесть все особенности и воспользоваться всеми преимуществами кредита на коммерческую недвижимость, необходим надежный гид и помощник на кредитном рынке столицы.

Банк финансовых решений «Бинкор», имея огромный опыт в кредитовании, предлагает помощь с оформлением ипотеки для бизнеса со всеми преимуществами - по самым низким процентным ставкам от 7,3% и на долгий срок до 30 лет с полной аналитикой финансовой отчетности предприятия и индивидуальными условиями предоставлениям кредита, вплоть до учета сезонности прибыли бизнеса в графике погашения ипотеки. Кредитные специалисты «Бинкора» не только пройдут вместе с владельцем бизнеса весь путь оформления кредитного договора, но подскажут и помогут откорректировать необходимый пакет документов для банка и лоббировать интересы клиента перед кредитной комиссией, принимающей решение об одобрении заявки на кредит.