Мирное разрешение спора в строительстве с соблюдением претензионного порядка
Разрешение конфликтов в досудебной процедуре, при котором одна сторона, считающая что ее права нарушены, обращается с письменным уведомлением, заявлением, жалобой (претензией) к другой стороне, называется претензионным порядком урегулирования спора. В ГК РФ предусмотрена императивная (обязательная) норма соблюдения претензионного порядка по договорам строительного подряда, изыскательских и проектных работ. Это означает, что суд откажется рассматривать иск без приложенных к заявлению документов, подтверждающих направление претензии в адрес должника.
Порядок досудебного урегулирования
В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ претензионное урегулирование требуется и до подачи судебного иска о признании договоров недействительными или незаключенными.
В арбитражный суд следует подать иск после истечения 30 дней с даты отправления претензии. При ее составлении и отправлении следует обратить внимание на следующие основные моменты:
- детализированное описание выявленных при строительстве недостатков следует составить с помощью эксперта, получив соответствующее заключение;
- при взыскании задолженности нужно подробно описать период ее возникновения;
- указать свои данные и юридический адрес, полное наименование получателя в точном соответствии с реквизитами должника.
Необходимо приложить расчеты основной суммы долга и неустойки, копии договора, расчетов, актов, доказательств расходов. Излагать суть конфликта нужно четко без двусмысленных толкований, иначе вторая сторона может затянуть досудебный процесс решения спора.
Преимущества мирного пути
Претензии помогают уладить конфликты без судебных разбирательств, тем самым разгрузить суды от исков, разрешаемых в добровольном порядке. Для сторон это выгодно по причинам:
- освобождения от судебных издержек;
- отсутствия отрицательных решений в официальных документах;
- более короткого срока решения конфликта и исправления спорной ситуации.
Для упрощения в будущем судебной процедуры, предварительного сбора доказательств, следует претензию составить в соответствии с образцом искового заявления обращения в суд. Не стоит опасаться пропуска срока исковой давности обращения в суд. Согласно п.3 ст. 202 ГК РФ течение этого срока приостанавливается на время досудебного урегулирования спора. Лучше обратиться к третьей независимой стороне для обоснования законодательными актами фактов нарушения прав. Опытный адвокат или юридическая фирма грамотно оформят суть претензии и предложат выход из спорной ситуации.
Заключение мирового соглашения
В случае отсутствия результата в досудебной процедуре правоотношения сторон переходят в судебную стадию. На любом этапе судебного разбирательствам стороны снова добровольно могут решить конфликт. Составляется письменное мировое соглашение с указанием условий и сроков исполнения достигнутых договоренностей урегулирования спора. Соглашение подписывается сторонами или их представителями и утверждается судом.