С чего начинается строительство своего дома? Ответ на этот вопрос знают все - конечно с проекта. И от грамотно разработанного проекта зависит не только качество строительства, но и его цена.
Сегодня, в большинстве случаев желающие построить себе дом опираются, как правило, на эскизные и дизайнерские проекты которые, к сожалению, представляют собой только основу для разработки конструкторской документации, на основании которой и выполняются все строительно-монтажные работы. И конечно, всегда можно найти прораба, бригаду или компанию, которые с радостью возьмутся за строительство дома по эскизному проекту и для этого есть очень веская причина. При отсутствии конструкторской документации у дельцов всегда есть возможность "наговорить" лишнего материала и работы. В некоторых случаях, стоимость необоснованных расходов может вылиться просто в очень значительную сумму, которая иногда становится сопоставима с удвоенной (а иногда и утроенной) стоимостью материалов или работ. Так при стоимости строительства в 20000 рублей на квадратный метр, завышенная стоимость может составлять в сумме 5000 рублей. И самое страшное, что это никак не улучшит качество строительства, а скорее всего даже ухудшит его.
В чем разница между проектом эскизным и полным комплектом рабочей документации на строительство? В первую очередь конечно в объёме. Эскизный проект – это всего лишь часть всего проекта, как правило, раздел АР. В проект входят не только экспликации и планировки с видом и разрезом, но и рабочие чертежи всех конструкций с пояснительными записками. На основании этих чертежей, составляются ведомость всех материалов и ведомость всех работ, в которых прописаны марки, артикулы, цены, объёмы и расход материалов, все необходимые работы, а также необходимое оборудование и машины. На основании всех этих ведомостей составляется смета, по которой и определяется стоимость затрат на строительство всего дома. Так, и только так можно понять, во сколько обойдётся строительство вашего дома и не иначе. Любые другие попытки определения стоимости строительства это "гадание на кофейной гуще". И если вам говорят (без наличия проекта), что это будет стоить, например, 2 миллиона, то это значит, что стоить это будет 2,5 - 3 миллиона, а то и больше. В большинстве своём именно благодаря просчёту заказчика в оценке финансовых затрат появляются «недострои», которые по многим причинам рискуют остаться в этом состоянии навсегда, до самого сноса.
Исходя из вышесказанного, подтверждается древнерусская пословица "о скупом", который платит дважды. Сэкономив 100-150 тысяч на нормальном проекте, будущие хозяева теряют на строительстве от 300 000 рублей и больше.
Поэтому адекватный подход к подготовке строительства дома будет следующим:
1. Выбор и покупка участка
2. Геология участка + бурение скважины (как правило, компании делающие геологию, могут сразу и скважину пробурить; в совокупности это будет дешевле).
3. Получение ТУ на подключение к сетям.
4. Подбор и заказ проекта дома.
В случае если по какой-либо причине вы не смогли построиться в этом году (например, нехватка денег), вы спокойно сможете пересчитать эту смету и в ценах следующего года, и даже позже. Ни объём работы, ни объём материалов у вас не изменится.
Ещё один важный момент нормального проекта – вы можете устроить целый «тендер» на строительство среди строительных компаний и получить лучшее предложение по срокам и цене. Имея всю документацию по проекту «на руках», даже крупная компания сможет запланировать в своих планах ваш объект.
В договоре на строительство практически всегда оговаривается неизменность расценок и затрат на весь период стройки, что также положительно влияет на финансы заказчика. Плюс, как правило, в таких договорах предусматривается ответственность подрядчика за сроки, качество и возможный ущерб. Также всегда прописывается ответственность за скрытые дефекты (дефекты, которые невозможно определить при обычной приёмке работ). Такая ответственность по закону распространяется на подрядчика на пять лет с момента сдачи-приёмки работ.
Договорные отношения такого уровня возможны только при наличии полного проекта; ни один «шабашник» на них никогда не подпишется.
Работаю инженером-технологом по строительству.
С удовольствием отвечу на вопросы по материалам и технологиям применяемым в современном строительстве.