Строительство загородного дома в настоящее время является довольно актуальной задачей для многих категорий граждан.
В данной статье рассмотрены основные вопросы, требующие решения на начальном этапе строительства – выборе земельного участка.
Выбор места для строительства
Выбор места для застройки неразрывно связан с назначением предполагаемого к возведению объекта недвижимости.
Существуют две основные категории назначения жилых объектов недвижимости. Первая – дома для постоянного проживания, вторая – дачные дома.
Дома для постоянного проживания лучше всего выбирать в радиусе 15-20 км от города (если конечно не предполагается заниматься сельским хозяйством), что позволит значительно снизить ежедневные транспортные и временные затраты на поездки от места проживания до работы и обратно.
Для дачного дома данное обстоятельство менее критично, однако в обоих случаях первыми необходимыми атрибутами являются:
– наличие подъездных путей (дороги, по которой можно будет проехать к дому в любое время);
– возможность подключения к сетям электроснабжения, а для жилого дома еще и к трубопроводу природного газа (который на сегодняшний день является основным видом топлива для обогрева жилых загородных домов).
Земельный участок лучше выбирать на землях поселения, это обеспечит гарантированно возможность оформления прописки, а так же наличие требуемой инфраструктуры за счет бюджетных средств.
Одновременно необходимо обратить внимание на:
– экологичность зоны в пределах которой расположен земельный участок (несмотря на отсутствие в непосредственной близости промышленных объектов и мест хранения промышленных и бытовых отходов, следует обратить внимание на розу ветров, поскольку сильный ветер, дуя со стороны промышленного объекта или свалки может негативно сказаться на чистоте воздуха в месте будущего жилого дома);
– отсутствие высоких грунтовых вод, наличие которых может негативно отразится на возводимых строениях.
Размеры земельного участка под строительство
При выборе размеров участка под строительство следует учитывать ряд особенностей:
– размеры и этажность будущего дома;
– пространство необходимое для подводки к дому коммуникаций (природного газа, электроэнергии, подачи воды и канализации);
– пространство от объекта недвижимости до соседних участков, которые регламентированы действующими нормативными документами (СНиП), так расстояние от одноэтажного жилого дома до соседнего участка должно быть не менее 3 м.
Таким образом, ширина участка для жилого дома должна быть не менее 15 – 20 м, а площадь всего земельного участка (для жилого дома площадью 120 – 150 м2) с учетом необходимых хозяйственных построек (гараж, беседка, баня и т.д.) должна составлять 12 - 15 соток, а при желании иметь красивый ландшафтный дизайн и места для проведения времени на свежем воздухе – 20-25 соток.
Понравилась статья? Ставьте лайк и подпишитесь на канал, чтобы не пропустить еще больше интересной информации о строительстве.