Споры между соседями по дачным участкам часто приводят в зал суда. Большинство запросов к юристам на эту тему и решением в судебных залах составляет вопрос «как использовать участок соседа, если он не даёт на это согласия».
В законодательстве есть как минимум три лазейки, дающие право пользоваться чужой собственностью и вам ничего за это не будет.
Когда можно пользоваться участком соседа?
К ситуациям, когда пользоваться чужим дачным участком можно, относится:
• Право сервитута. В законодательстве есть такое понятие, как «сервитут». Исходя из него, вы можете спокойно пользоваться участком соседа, чтобы попасть к реке, которая считается общим имуществом, или к себе на участок.
• Старые заборы играют роль. Если старый забор был установлен больше 15 лет назад и остался в документах, то границу участков могут провести по этой линии. Новый межевальный план признают недействительным, и пользоваться лишней землей, сосед запретить не сможет.
• Нет фактических границ, свободно пользуйтесь землей. Права собственника участка заканчиваются там, где и его участок. Даже если фактические границы участка не совпадают с теми, что есть в документах, иногда с этим сделать ничего нельзя. К примеру, одной соседке было отказано в удовлетворении иска из-за 50 см земли, которые у неё как бы забрал сосед, поставив свой забор. Но, судом было отказано в иске из-за того, что этот забор стоял там ещё в момент организации кооператива.
Документация была создана немного позже, это и стало причиной отказа в иске.
Что такое сервитут, какие возможности он даёт?
Иногда сосед или вы по закону можете оформить сервитут. Под этим понятием стоит понимать кратковременное право на использование чужой земли.
Этот сервитут оформляется в случае, когда нужно сделать доступ к реке, обустроить собственным участок или сделать второй вход в дом, когда он на два хозяина. Теоретически соглашение сервитут можно оформить вместе с соседом мирным путём.
По факту, такие соглашения заключаются в суде, потому что никому не хочется, чтобы по его участку ходили чужие люди. В случае обустройства второго входа на чужом участке будет ещё и мусор, что явно не плюс в сторону лояльности соседа.
В процессе экспертизы суд может установить несколько вариантов сервитута, и выбрать самый оптимальный, который удовлетворит обе стороны спора.
Если вы не можете решить вопрос с соседом по дачному участку своими силами, обращайтесь за консультацией к юристу, а потом составляйте иск в суд, где и будете решать возникшие проблемы.