По оценке госкомпании «Дом.РФ», сегодня в России в улучшении жилищных условий нуждается 44 % населения. Чтобы удовлетворить эту потребность, необходимо 1,2 миллиарда квадратных метров жилья. При текущих темпах строительства на возведение такого объёма уйдёт 15 лет. Можно ли строить быстрее?
Отрасль находится в постоянном поиске новых технологий, которые помогли бы ускорить и облегчить процесс возведения зданий. В последнее время строители проявляют интерес к модульным домам – зданиям, возводимым из конструкций заводского производства. Как правило, подрядчики начинают работу с объектами, которые уже готовы на 75–90 %, и возводят объект в течение двух рабочих недель. Такой короткий срок строительства обусловлен тем, что практически все модули доводят до готовности ещё на производственном этапе. Большие элементы модульных домов изготавливают с учётом всех технических и архитектурных требований и пожеланий заказчика. На строительной площадке работы ограничиваются лишь заливкой фундамента и подключением к коммуникациям.
Почувствуйте разницу
Модульное строительство – это не новый тип зданий, это новая технология строительства. Модульные здания не отличаются от зданий, построенных обычным способом, на месте. Модульное строительство не меняет дизайн, конструкционную систему или варианты отделочных материалов, доступные владельцу и архитектору. Разница лишь в способе строительства.
После завершения проектирования планы здания отравляются на завод, где производится большая часть элементов здания. В модульном строительстве используют заранее заготовленные элементы: всё – от стен и механических систем до побелки и ковров – может быть сделано на производственной линии.
В отличие от привычного процесса, от 60 до 90 % модульного здания изготавливается на заводе, в контролируемых производственных условиях, включая внутреннюю отделку и светильники. Одновременно начинаются работы по подготовке места строительства – закладывается фундамент и готовятся инженерные коммуникации.
Готовые модули доставляют на место и собирают здание. Завершающий этап строительства – наружная отделка, включающая в себя облицовку стен, устройство кровли, отделку вестибюлей, лестничных клеток и шахт лифтов.
После завершения строительства определить, что здание построено модульным способом, невозможно – они ничем не отличается от традиционного дома.
Давайте повторим
Этим способом можно строить отдельные здания и пристройки. Особенно удачен этот способ для зданий, в которых много повторяющихся пространств: школы, офисные здания, общежития, многоквартирные дома.
Модульное строительство также используется для банков, ресторанов, магазинов и любых зданий без неправильных планировок или больших пространств.
Самое высокое модульное здание в Великобритании – выше 25 этажей. Здания могут занимать любую площадь и легко могут быть расширены. Модульное строительство позволяет добавлять пристройки к уже существующим зданиям.
Единственными ограничителями размеров таких зданий являются используемые материалы.
Идеальная стройка
Модульное строительство имеет ряд преимуществ.
Главное – это возможность значительно сократить сроки строительства. Поскольку модули изготавливаются на заводе, процесс не зависит от погодных условий. Не нужно заключать контракты с несколькими бригадами – на производстве есть все ключевые игроки, чтобы справиться с множеством строительных требований.
Улучшаются условия труда строителей. Почти готовые модули уменьшают требования к оборудованию строительных площадей, поэтому модульное строительство – идеальный вариант для сложных площадок, если строительство ведётся в удалённом месте, если строительная площадка труднодоступна из-за сложного рельефа местности или окружающих строений. Снимается также кадровая проблема – многим застройщикам сегодня сложно найти профессиональных опытных рабочих, а при модульном строительстве их требуется значительно меньше.
При модульном строительстве значительно снижается объём строительного мусора на площадке, реже происходят сбои. Поскольку большая часть работ выполняется за пределами строительной площадки, значительно уменьшается уровень шума и запыления, что особенно важно при работе вблизи жилых домов.
В свою очередь, уменьшение числа людей, оборудования и производственных процессов на строительной площадке и движения на рабочем месте приводит к снижению вероятности несчастных случаев и связанных с ними обязательств.
Минимум отходов, максимум качества
Очень важно и то, что при изготовлении модулей на заводе уменьшается число ошибок, повышается эффективность использования инвентаря, ресурсов и строительных материалов. Сборочная линия также предлагает больше возможностей для переработки отходов на протяжении всего процесса. Модульный метод позволяет сделать строительство бережливым – процесс выстроен так, чтобы уменьшить любые строительные отходы. Например, обычно стальные шпильки обрезаются до стандартной длины и отправляются на рабочую площадку, где их потом ещё раз обрезают до необходимого размера. На заводской линии шпильки производят сразу требуемой длины.
Как и сборочная линия для автомобилей, сборный строительный модуль имеет встроенную проверку качества. Строительные фабрики, производящие модули, контролируют качество на каждой стадии производства и исключают неожиданные осложнения, которые могут возникнуть в полевых условиях.
«Дорожная карта» строительства тщательно проработана, чтобы создать последовательность процессов, которая повторяется точно на каждом модуле. Это уменьшает отклонения от проекта, которые часто возникают при обычном строительстве.
После введения объекта в строй техническое обслуживание модульных зданий и ремонт ничем не отличаются от техобслуживания зданий, возведённых по обычной технологии.
В копилку экологии
Как и в традиционных зданиях, модульные конструкции могут изготавливаться в соответствии с требованиями экологии. Например, можно использовать переработанные материалы, светодиодное освещение, высокоэффективные механические системы, обработанную для устойчивости древесину и светильники с низким расходом.
Мы наблюдаем переход к высокопроизводительному, экологичному дизайну. Энергоэффективность здания в течение всего срока его службы становится явным приоритетом. Для достижения экономии энергии используются механические системы, вентиляция и «умное» освещение. Уже сам процесс предоставляет больше возможностей для обеспечения экологичности, но есть и дополнительные экологические преимущества:
- Улучшенное качества воздуха в помещениях – снижение влажности, использование сухих материалов и сокращение сроков дегазации приводят к меньшему количеству летучих органических соединений.
- Совместимость с требованиями энергоэффективного и экологичного проектирования – модульные здания могут конкурировать в тех же категориях, что и традиционно построенные.
- Многоразовое использование. Если вам нужна новая планировка или ваше здание было повреждено, модульные здания можно разобрать, чтобы заменить или отремонтировать отдельные модули.
- Здания модульного типа имеют более плотные стены, поскольку при их возведении отсутствовали погодные осложнения – такие, как воздействие холода или влаги. Это повышает энергоэффективность строений.
- Возобновляемая энергия. Модульная конструкция может вместить альтернативные источники энергии – от солнечных батарей до геообменной системы. Здания также могут быть спроектированы таким образом, чтобы в будущем можно было добавлять возобновляемую энергию.
Семь раз отмерить
Конечно, и модульное строительство не лишено недостатков.
Подобно выбору экологичного здания, решение использовать модульную технологию должно приниматься с самого начала проектирования.
Использование модульной технологии меняет процесс строительства, и, если оно не запланировано должным образом, вы можете легко потерять преимущество во времени.
Преимущества технологии также значительно уменьшаются, если у проектируемого здания нет повторяющихся помещений. Сборка целых помещений лежит в основе модульной конструкции, поэтому здание с различными элементами, разной проектировкой квартир – не лучший вариант.
Например, оболочка офисного здания, спроектированная с незавершёнными интерьерами и предназначенная для нескольких арендаторов, которые будут отделывать своё собственное индивидуальное пространство, не самый подходящий вариант для модульного строительства.
К нюансам данной технологии, по мнению российских специалистов, можно отнести и то, что изготовление и сборка модульных панелей в России по западным технологиям иногда резко отличаются от прототипов по качеству, причём не в лучшую сторону. Надо быть готовым к заводскому браку, который может свести на нет всю быстроту при сборке или проявиться гораздо позднее. Поэтому при строительстве модульного дома застройщику важно найти правильную компанию. Ну а производителям – внедрять новые стандарты и жёстко контролировать качество произведённых модулей.
Поделитесь с друзьями в соцсетях!
Подписывайтесь на наш канал "Пространство для жизни"