В течение десятилетий требования к жилью менялись. То, что строители того времени считали преимуществом, теперь вы можете не возражать. В то же время дом изношен, а запущенный ремонт усложняет его реконструкцию.
1. Дождевая вода стекает с крыши на фундамент
Проблема практически любого другого дома, с которым я работаю, - это дождевая вода, которая течет с крыши прямо под фундамент и поднимается вверх по стенам. Они повреждают дом тремя способами. Влажная кладка разваливается, внутри дома образуются плесени, а когда почва долго влажная, в некоторых местах основания начинают падать, а в стенах образуются трещины.
Рис. 1: Дождевая вода поднимается с земли и переливается с крыши.
Рис. 2: Постепенно намочите всю стену у водосточной трубы.
Как это действительно выглядит?
- Водосток имеет трещины на земле или заканчивается над землей в углу дома и больше не имеет дренажа.
- Трубопровод с крыши сливается в ливневую канализацию, но он либо имеет забитую ловушку отложений, либо растрескается от земли.
- Подземная дренажная труба треснула. Это нарушение вызывает проблемы в доме, особенно если оно проходит по трубе вокруг дома или непосредственно под домом. Сама система канализации также может быть взломана.
- Водосточный желоб поврежден на стене или в котле.
- Желоб забивается листьями или полностью отсутствует.
Рис. 3: Дождевая вода проникает из сломанной трубы в дом.
Как вы находите проблему?
Проверьте все видимые части водосточной системы, заберитесь в водосточные желоба, посмотрите, не забиты ли они. Проверьте провода на наличие трещин, откройте отстойники для отложений. Большинство проблем, как правило, видны на первый взгляд, на фасаде вокруг проблемного места есть влажные карты, растут водоросли или отсутствуют кирпичи.
Вы не найдете трещины под землей невооруженным глазом. Если вы подозреваете, что где-то может течь труба, вы можете либо сбросить трубу, либо запустить камеру в нее.
Решение :
В кратчайшие сроки отремонтируйте или очистите трубопровод, слейте дождевую воду из дома и регулярно проверяйте . Это будет стоить вам гораздо меньше денег, чем ремонт ущерба, причиненного этим частым отказом.
2. Здания на прилегающих землях примыкают к дому
Другие здания часто примыкают к дому, который находится только на границе участка , но в соседнем саду. Это может быть сарай или гараж, который ваш сосед оперся на ваш дом. Но другой семейный дом также может быть присоединен.
Основная проблема - это ситуация, когда неотапливаемые подпространства соседствуют с домом соседним домом, они часто бывают влажными и не очень ухоженными.
Влага затем передается через общую стену в ваш дом. В то же время вы не можете обогревать дом снаружи.
Как действовать в этом случае?
Узнайте, что за вашей стеной, посмотрите с улицы или с аэрофотоснимков , но лучше поговорить с вашим соседом и лично посетить другую сторону.
Действительно, такая ситуация может возникнуть:
Пример: соседский гараж
У соседа есть гараж, который он использует и обслуживает. Но стена вашей гостиной, которая примыкает к гаражу, влажная на полметра над полом. При посещении гаража вы обнаружите, что с противоположной стороны стена окрашена водонепроницаемым покрытием, которое не позволяет водяным парам проникать и увеличивает влажность на вашей стороне стены.
решение:
После этого вы можете устранить неисправность самостоятельно или по договоренности с соседом. Например, чтобы разрезать общую стену и вставить влагонепроницаемую изоляцию, вам нужен доступ с обеих сторон. Но цементирование также может быть решено в одностороннем порядке. Теплоизоляция должна быть сделана с вашей стороны, а также может быть использована в качестве защиты от шума.
А как насчет гаража? Если сосед согласен с этим, вы можете согласиться с ним, что краска и мокрый раствор будут удалены за ваш счет и заменены новой реставрационной штукатуркой.
3. Низкие крыши на чердаке, где вы планируете строить
На первый взгляд кажется, что на чердаке достаточно места, но когда вы закончите ремонт, когда вы опустите крышу и потолок примерно на 300-350 мм, вы внезапно обнаружите, что высота радикально уменьшилась, и запланированные вами комнаты не подойдут ,
Рис. 5: Установка низкого чердака не соответствует требованиям гостиной.
Измерьте высоты
Измерить 350 мм от текущей плоскости крыши, будет новый потолок. Нарисуйте простой вырез на бумаге и посмотрите, сколько места у вас осталось. Чтобы считаться гостиной, комната должна иметь площадь не менее 8 м2 и не менее половины площади комнаты 2,3 м. Однако рассчитывается площадь, над которой высота составляет не менее 1,2 м .
Поднять крышу или построить слуховой
В таких случаях чаще всего поднимается вся крыша. Можно встроить мансардное окно в крышу. И или используйте теплоизоляцию перегрева. Это поможет, если комнаты легко вписываются под текущую высоту крыши.
4. Прочный дом в окружении хозяйственных построек
В ходе жизни дома было добавлено крыльцо, двадцать лет спустя деревянный сарай, а затем гараж. Так дом постепенно оборачивался аннексами. На первый взгляд, эти здания полезны, потому что у вас есть больше полезного пространства. Но они также являются источником неудач . Это течет в области соединения различных наклонных крыш и углов между оригинальным домом и взрывом пристройки. Дом, окруженный неотапливаемыми пристройками, также менее теплоизолирован.
Это лучше всего обрабатывается во время полной реконструкции. При этом вы оцените, какие расширения вам действительно нужны, а от каких лучше избавиться.
Пример:
Дом построен снаружи доступного кирпичного склада, в котором хранится древесина и стены, поднимающие грунтовую влагу. Дом входит в подъезд, который оторван от дома.
Обследование показало, что склад может быть сохранен и раздет. Дерево перемещается в садовый сарай, и новая дверь врывается в дом. Со склада будет изготовлено техническое помещение, в котором будут отапливаться и расширяться хозяйственные помещения дома.
Входное крыльцо основано на оригинальной наружной лестнице в дом и поэтому отдельно. Он будет снесен и построен с большим фундаментом за лестницей.
5. Земля слишком маленькая
Ситуация такова: участок площадью всего 150 м2, и дом занимает почти две трети его, прилегая к смежным участкам с двух сторон. Такой дом очень ограничен с точки зрения любых строительных работ, его трудно утеплить, потому что большая часть утепления будет выше чужой земли. Продлить его невозможно, потому что он уже больше, чем авторитет, который позволит вам остановиться на участке.
Рис. 6: Земля, которая не предлагает слишком много места, чтобы расширить дом.
Что насчет этого?
Если вы решите купить дом, лучше не покупать его, потому что это сильно ограничит вас в будущем. В некоторых случаях можно купить часть соседней собственности.
6. Канализация проходит через чужую землю
В доме на склоне, даже в небольшом, где на улице над домом проводится канализация, канализационный дом часто не подключен напрямую к канализации, но трубопровод проложен вниз по склону через другие участки и спускается вниз по улице. Такой трубопровод часто не регистрируется на соседской земле, поэтому на нем нет сервитута. Тогда он может легко повредить трубопровод , решив, например, построить бассейн в саду и прервав трубопровод.
Рис. 7: Канализация проходит со склона через соседнюю землю.
Куда идет канализационная линия?
Посмотрите, где канализационные трубы выходят из дома. Проверьте старые планы или чертежи в архиве офисного здания или у администраторов по водоснабжению и канализации, независимо от того, подключен ли ваш дом непосредственно к канализационной трубе на улице или выходит ли труба за пределы вашей земли в другие сады.
Совет:
Вам нужно подключить туалет или стиральную машину в подвале и слить слишком много воды из дома?
Узнайте, насколько глубока канализация на самом деле у администратора системы водоснабжения и канализации. Фактическая глубина составляет 2-4 м ниже уровня земли, но труба, идущая от дома, часто пересекает выгребную яму на несколько десятков сантиметров ниже уровня земли и затем резко падает в канализацию. Из карт вы обнаружите, что градиента между подвалом и канализацией достаточно.
Рис. 8: Канализация ниже уровня подвала, но вы можете подключиться напрямую.
Рис. 9: канализация находится выше уровня пола подвала, или вы не хотите копать глубоко.
7. Асбест в доме
Очень прочный и огнеупорный материал, используемый во второй половине 20-го века. Но со временем выяснилось, что асбест хороший слуга, а плохой хозяин вреден для здоровья . Крошечные волокна, которые выделяются из него при разрыве, легко вдыхаются. Затем они оседают в легких и вызывают астму, проблемы с дыханием и опасный асбестоз.
Рис. 10: Асбестоцементный дом
Как распознать асбест
Смотри на крышу. Асбест чаще всего использовался в качестве кровли в виде квадратов или волнистых линий серого или красноватого цвета. Дом использовался в качестве трубы для канализации, вентиляции или в качестве дымохода. Если покрытие более новое, произведенное после 1996 года, асбест больше не содержит, хотя на первый взгляд выглядит схожим.
Что делать для удаления
Асбест является опасным материалом, и вы должны запрашивать отчет в Строительном офисе, когда вы его удаляете. Строительство должно выполняться экспертом, уполномоченным инженером или техником, даже если вы самостоятельно разбираете кровельный материал.
Некоторые ошибки разрешимы, с другими вы должны принять
Вы решите трещину в водостоке, но вам обычно приходится мириться с размещением дома на земле или размером с сад. Или, если вы все еще выбираете недвижимость, не покупайте дом. Более подробную информацию об этих недостатках и многих других недостатках, о которых мне нужно знать, я упоминаю в своей книге « Как выбрать семейный дом» .
Вам понравилась статья? Подпишитесь на Новости Реконструкции и получайте больше прямо на ваш почтовый ящик.