В этот раз я решил написать ряд статей, относящийся к инвестиции в недвижимость.
Существует много способов инвестиций и получение прибыли, но на мой взгляд, все они связаны с большими рисками, чего нельзя сказать о покупке недвижимости.
В случае если у вас есть свободные деньги и вы думаете куда их вложить?
Предлагаю сегодня рассмотреть вариант покупки квартиры и сдачи ее в аренду
Я считаю, что сегодня на рынке предложения превышают спрос и поэтому инвестировать в покупку квартир с целью сдачи в аренду не совсем верное решение, хотя и очень распространенное у наших граждан, как простой и надежный способ инвестиций.
Если вы решили выбрать такой способ инвестиций, то необходимо учитывать ряд моментов.
1. Местоположение – от данного факта будет зависеть как стоимость приобретенной квартиры, так и ликвидность при сдаче в аренду и стоимости соответственно.
2. Площадь квартиры – как по мне, так самый востребованный формат квартиры в аренду это 1-я студия. Разница стоимости аренды между студией и полноценной квартирой не слишком большая, а вот срок окупаемости будет значительно меньше.
3. Проблемные квартиросъемщики – при сдаче квартиры в аренду необходимо определится с квартиросъемщиками, я бы Вам рекомендовал не связываться со студентами, иностранцами из ближнего зарубежья, большим количеством жильцов
4. Частая смена нанимателей – от данного риска ни кто не застрахован, люди приезжают и уезжают, покупают свою квартиру, меняют место работы и в связи с этим место жительства. В данном случае необходимо брать несколько платежей при оформлении договора найма (так называемый депозит, который будет засчитываться за последний месяц аренды). При условии оплаты депозита, у вас будет месяц для того чтобы найти нового квартиросъемщика и тем самым не потерять в поступлении арендных платежей.
5. Косметический ремонт и покупка техники под арендатора - при сдаче квартиры в аренду нужно помнить, что люди живут в съемном жилье и относятся к нему соответствующий, после выезда квартиросъёмщиков, вам необходимо будет делать косметический ремонт, плюс постоянно смотреть за исправностью техники в квартире (стиральная машина, телевизор и т.д.)
При использовании данного вида инвестиций, можно сделать следующий вывод, вложения сделанные сегодня принесут вам прибыль не ранее чем через 10 лет, но при этом, это надежный способ инвестиций в будущее. Можно рассчитывать на постоянный поток поступления денежных средств и хорошую прибавку к пенсии в будущем.