Чтобы покупка жилья в новом доме прошла без проблем, нужно расширить свои знания или заложить в расходы услуги знающего юриста со специализацией по недвижимости.
Чтобы покупка жилья стала радостным событием, нужно подойти к процессу максимально рационально.
Застройщик
Если планируется покупать в кредит, то застройщика нужно выбирать из аккредитованных крупными банками. Сориентироваться помогут рейтинги застройщиков города или района проживания.
Правильный момент покупки
Сэкономить поможет покупка жилья, когда дом еще не построен – это рискованно, но необычайно выгодно (если строительство по каким-либо причинам не будет заморожено). Придется вкладывать свои деньги, так как ипотечный кредит выдается только при условии практически полной готовности жилья к сдаче.
Убедиться, что все по-честному
Решив покупать жилье в новостройке в долг, нужно произвести несколько действий, которые предохранят от вероятности остаться без квартиры, но с долгом. Цель - убедиться в чистоте сделки (на этом этапе лучше обратиться к юристу или проверить все предельно внимательно самостоятельно).
- Обратить внимание на слишком низкую цену – это не всегда показатель альтруизма торговца. В чем может быть проблема:
- дом может оказаться аварийным
- обнаружится другой собственник, который не собирается ничего продавать
- нет разрешения на продажу квартир.
Это не полный список сюрпризов, которые преподносятся покупателям в случае недобросовестности застройщика, поэтому этот этап очень важен, и лучше пройти его с опытным юристом.
Договор с застройщиком
Этим документом выбранное жилье бронируется – это происходит после проверки всего перечисленного выше.
Указываются:
- основные характеристики квартиры
- стоимость
- срок сдачи
- иные сведения и условия сделки купли-продажи.
Получение ипотеки
Желательно изначально ознакомиться со списками аккредитованных застройщиков крупных банков, чтобы свети к минимуму вероятность отказа в финансировании сделки.
Заключение договора
Существует несколько видов соглашений, по которым жилье переходит к покупателю – желательно заранее изучить особенности каждого, а лучше проводить сделку под руководством юриста со специализацией по недвижимости.
Дорогостоящая покупка, особенно в долг, требует солидных дополнительных расходов, если сопровождается юридической поддержкой. Но лучше выбрать меньшую из неприятностей и доверить проверки людям, знающим все о сделках с точки зрения закона.