Покупая квартиру с перепланировкой, нужно узнать, зарегистрированы ли изменения планировки. Если нет - придётся это сделать. Подробнее о том, как узаконить перепланировку, расскажет ГородКвадратов.ру.
Анализ квартиры
В первую очередь нужно осмотреть всю квартиру и понять, можно ли вообще произвести регистрацию этой перепланировки.
Например, если перепланировка санузла или кухни произведена за счёт сокращения жилой комнаты, перепланировка не будет зарегистрирована. Уступки вероятны только тогда, когда этажом ниже нет других квартир (если это первый этаж или внизу находится магазин).
Никто не разрешит изменения, если жилая комната увеличена в ущерб балкону/лоджии, а батарея при этом вынесена за первоначальные границы. Нельзя также убирать или просто уменьшать вентиляционный короб; соединять комнату, в которой установлена плита, и жилое помещение; воздействовать на каркас дома и несущие стены.
Несложные изменения
Когда проведённые модификации не являются особо серьёзными, то для регистрации достаточно сделать эскиз и указать размеры.
Например: перестановка газовой плиты или радиатора отопления без подвода проводящих сетей. Новый проём в комнатной перегородке. Перенос или полный демонтаж стены, не являющейся несущей.
Более сложные изменения
Если перепланировка была намного более серьёзной, то эскиза уже не хватит. В этом случае нужно обратиться в специальную проектную организацию, которая обследует дом и квартиру, составит проект и сделает техническое заключение.
Необходимо вызвать из Бюро технической инвентаризации (БТИ) техника, чтобы он сделал все замеры.
Многофункциональный центр
Если выполнены все предыдущие пункты и собрана вся документация (в том числе и права на собственность), нужно идти в МФЦ и подавать прошение на регистрацию перепланировки.
Результаты будут известны спустя 35 дней.
Финальные шаги
Если перепланировка одобрена, то остаётся совершить всего несколько простых действий:
- Подписать акт, в котором рассказывается об исполнении работ, так как они уже выполнены
- Отправить акт обратно в МФЦ и ГЖИ
- Ждать окончания регистрации.