Все наверняка знают о возможности получения налоговых вычетов по ипотеке? Но как получить максимальную пользу от этой возможности? Рассмотрим процедуру оформления вычета, и наиболее эффективный для семейного бюджета пример возврата расходов на покупку недвижимости.
Существует два вычета, связанного с покупкой в ипотеку недвижимости:
1. Вычет с суммы, потраченной на покупку, но не более с 2 млн. руб.
2. Вычет с суммы уплаченных ипотечных процентов, но не более с 3 млн. руб.
Кто может получить вычет
Получение компенсации доступно для собственников недвижимости, купивших недвижимость. Категории граждан, которые имеют право на льготу – это те, кто платит налоги в бюджет:
- официально трудоустроенные, имеющие доход с отчислением налогов в объеме 13% (если доход облагается НДФЛ, если другой налог – вычет невозможен);
- пенсионеры, имеющие официальный доход, облагаемый НДФЛ (сдача в аренду недвижимости, работа и т.д.);
Вычет для женщин в декретном отпуске также возможен. Сумма рассчитывается, исходя из доходов до наступления декрета, остаток возвращается после возвращения на должность.
Как подается заявление
Заявка подается через налоговую инспекцию или работодателя, причем право на вычет можно заявить уже сразу после приобретения квартиры – не нужно ждать окончания года. В этом случае работодатель не будет вычитать из зарплаты НДФЛ 13%. К следующему году придется повторить заявку, чтобы добрать сумму полностью. При обращении в налоговые органы надо ждать конца года, и только потом оформлять заявление.
Налоговый вычет по ипотеке можно компенсировать за прошедшие 3 года. Получить можно всю сумму сразу, если вы уже отдали в бюджет страны соответствующую сумму налога.
Документы для вычета:
- копия ИНН и паспорта (2 основных разворота);
- справка 2-НДФЛ за каждый год возврата средств, для налоговой нужен оригинал;
Декларация о доходах 3-НДФЛ оформляется только для налоговой инспекции. Налоговый инспектор должен отметить прием документа, заполнить декларацию можно по образцу в Интернете либо через сервис за плату.
- свидетельство о праве на собственность или выписка из ЕГРН;
- договор купле - продажи, акт приема-передачи;
- кредитный договор (в случае ипотеки), график платежей, справка о выплаченных процентах.
Также потребуются копии платежных квитанций, если квартира приобреталась без кредита – все чеки, счета и выписки из банка. При расчете наличными прилагается расписка о получении денег продавцом. В случае оформления ипотеки – квитанции об оплате кредита, процентов, выписки о приходе наличных на ипотечный счет.
Образец расчета
Рассмотрим пример расчета ипотечной компенсации – налогового вычета. Супруги покупают недвижимость по ипотеке, и право собственности на имеющееся жилье при этом оформляют на одного из них. При необходимости составляется брачный договор. Затем покупают вторую недвижимость в ипотеку на второго супруга, который не использовал право на вычет.
Итого вычеты:
260 000 + 390 000 = первый вычет;
260 000 + 390 000 = второй вычет.
Общая сумма: 1 млн. 300 тыс. руб. Это максимальный объем компенсации на одну семью для жилья, купленного после 01.01.2014. Также вычеты можно оформлять за оплату лечения, покупку лекарств, оплату обучения в ВУЗе.
Размеры вычета зависят от даты приобретения жилья. Если покупка совершена после 1 января 2014 года, то лимит составит 2 млн. рублей для квартир и 3 млн. – для ипотечных процентов. В итоге заявитель может получить 260 тыс. компенсации на жилье и 390 тыс. – на уплату процентов. В сумме более 500 тыс. рублей – неплохое подспорье для семейного бюджета, особенно для молодой пары с детьми.
Существует лимит для расчета вычета в размере 2 млн. рублей. Если квартира стоит меньше лимита, то можно вернуть неиспользованный остаток при покупке следующего жилья. А если жилье приобреталось в собственность в равных долях (50х50), то каждый из супругов может рассчитывать на получение с 1 млн. рублей вычет только 130 тыс. рублей.
Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы сократить свои расходы на приобретение жилья. Не бойтесь заниматься документами по этому вопросу – в крайнем случае, можно обратиться к юристам-консультантам, которые помогут все оформить.