Меня зовут Настя, мне 32 года. Я замужем и сейчас у меня двое детей. Я работаю учителем в одном из городов Среднего Поволжья. Зарплата моя по местным меркам довольно приличная – 30 000 рублей, но это почти за 2 ставки и классное руководство. У мужа доход минимальный официально.
Два года назад мы с мужем решили поменять жильё.
🔥 Пожалуйста, подпишитесь на мой канал перед тем, как продолжить. Спасибо!
Цель: продать однокомнатную квартиру и купить двушку
У нас подрастал старший сын. А еще мы мечтали о втором ребёнке, пока позволял возраст и здоровье.
Ситуация несколько усложнялась тем, что однушка была еще в ипотеке, размер которой составлял изначально 550 000 рублей, а на момент продажи – 350 000. Кроме того, наша квартира была не самой ликвидной и находилась на 5 этаже пятиэтажной хрущевки.
Дав объявление о продаже квартиры, мы стали искать средства на закрытие ипотеки. После недолгих поисков мой родной брат одолжил мне требуемую сумму сроком на 6 месяцев. Это нас очень выручило. Во-первых, мы смогли досрочно погасить ипотеку, чтобы впоследствии быстро продать свою недвижимость. Во-вторых, на время оформления всех документов мы не тратились на ежемесячные платежи, что помогло нам сэкономить около 40 000 рублей (которые, правда, ушли на оформление многих бумаг, в том числе на нотариуса).
Так получилось, что мы довольно быстро (в течение двух месяцев) нашли покупателя. Молодому парню очень понравилась наша квартира с хорошим ремонтом, а сам он продавал убитую бабушкину двушку. Попросив сверху 350 000, он предложил обмен. Суммы такой у нас не было, да и брату долг нужно было отдавать, и мы снова обратились в банк.
Сравнив разные предложения, решили подать заявку в Сбербанк. Я являюсь участником зарплатного проекта, и решение должно было прийти быстро. Так и случилось: в первой половине дня мы написали заявление на рассмотрение нашей заявки, а уже вечером того же дня мне пришла смска с положительным решением. Причем сумма, которую нам одобрил Сбер, сильно превышала нужную нам – 2 100 000 рублей.
Кредит на 750 000
Мы посчитали всё следующим образом:
- 1 450 000 рублей – однокомнатная квартира;
- 1 800 000 рублей – двухкомнатная квартира;
- 350 000 рублей – разница, которую хотел получить покупатель/продавец на руки;
- 350 000 рублей – мой долг брату;
- 50 000 рублей – сверху на переезд и т. п.
Таким образом, нам нужно было оформить кредит на 750 000 рублей. Как раз прошла реклама, что процент по ипотечному кредиту снижен аж до 9%. Но всё оказалось не так радужно.
Как оказалось, пониженная процентная ставка по ипотечным кредитам действует только на новостройки.
Нам же предложили 750 000 рублей под 11,75 % годовых на 15 лет с ежемесячным платежом в 8 881 рубль и мы согласились.
С мая 2017 г. по июль 2018 г. платили исправно. А в середине 2018 г. у нас родился малыш. Почти сразу после выписки из роддома мы стали оформлять бумаги на получение материнского (семейного) капитала, размер которого на тот момент составил 449 795,89. Деньги на счет пришли только в сентябре. Здесь хотелось бы отметить 2 важных момента:
- Выбирать погасить кредит с сокращением срока кредитования или изменением размера ежемесячного платежа нам на тот момент никто не дал. Деньги упали на ипотечный счёт сразу.
- Из заявленной суммы 3 230,10 ушло на погашение процентов. Так и не поняла почему.
Вам понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 👍 или напишите комментарий. Мне будет приятно. 🧡
На данный момент размер ежемесячного платежа по кредиту составляет 3 274,56 рубля. Конечно, переплата выходит огромная, но поскольку я сейчас в декрете и получаю только пособие до 1,5 лет, то так даже лучше. Платить по 8 800 в месяц было бы тяжелее. Зато сейчас мы можем позволить себе летом поехать к морю.
В общей сложности нам осталось выплатить около 250 000, что немного, но и немало. Конечно, с таким малым ежемесячным платежом мы погасим его нескоро, но мы это и не планируем. По крайней мере, пока я в декрете, а там посмотрим.