С очень показательным (во многих смыслах) вопросом обратилась одна условно знакомая мне женщина из соседнего городка. Изначально пришла к одному из коллег, но он решил отправить ее ко мне.
Ситуация вроде как банальна – арендаторы испортили квартиру и находящуюся в ней мебель, а потому собственница имущества хочет покарать их по всей строгости закона.
А такое милое семейство!
Со своими квартиросъемщиками хозяйка жилья (пусть будет Татьяна Петровна) познакомилась 3 года назад летом. Она сдала им свою полностью укомплектованную двушку за 5000 рублей, что в целом соответствовало средним ценам на тот момент по городу. Городок соседний – это 50 тысяч населения, полтора предприятия, зато есть воинская часть, на тот момент находившаяся по факту в законсервированном состоянии.
На момент вселения молодое семейство ожидало пополнения, о чем предупредило хозяйку. Та никаких возражений не высказала, заключила договор на 6 месяцев и в целом, от сделки все остались довольны. Через полгода родился ребенок, договор был продлен устно и с обязанностями съемщиков самим делать мелкий ремонт, ну так все и осталось.
Но вот к Новому году городок всколыхнула новость, что воинская часть снова возвращается в ряды ВС РФ и туда переводят весьма обширный контингент – свыше 1000 человек, включая технический гражданский персонал.
В следующий год цены на жилье выросли более чем в 2 раза!
«Народ» отреагировал согласно законам рынка: Если однушка до прибытия «гостей» стоила от 4 до 6 тысяч в месяц, то упакованная техникой и мебелью квартира стала обходиться арендаторам от 10-12 тысяч. В таком же ценовом диапазоне находились и двушки, трешки же реально можно было снять от 6-7 тысяч. Ранее их сдавали по 2-3 тысячи, лишь бы платилась коммуналка в срок (доходившая до 5-6 тысяч зимой).
Даже у нас в 100-тысячнике с усредненными ЗП в 20-25 тысяч таких цен нет, а там совсем унылое ПГТ, где из предприятий – старый завод бетонных конструкций, да несколько старых колхозов, «прихваченных» холдингами.
Татьяна Петровна поскрипела зубами годик от жадности, а потом и выдала своим арендаторам – с вас 10 тысяч или расстаемся. В декабре месяце. Семье с годовалым ребенком.
Немного поругавшись, молодые согласились.
Через несколько месяцев выставили хозяйке массу требований – газовая колонка не стартует нормально, унитаз течет, канализацию в кухне нужно бы в порядок привести и т.д. и т.п. Татьяна Петровна возмутилась еще раз – ведь договорено было, что они следят за всем, но арендаторы решили, что раз уж им задрали цену до абсолютного максимума рынка – то и больше с них ничего не требуется. Ну мол так и будем жить, пусть дальше все валится.
Опять скандал, угрозы расторгнуть договор (которого нет!). Молодые пообещали выехать, но тут глава семейства потерял работу и сдернуть куда-то они не смогли. Договорились, что они починят все, что требует внимания, поклеят обои простые по всей квартире и плитку потолочную, поменяют входную дверь, а Татьяна Петровна «простит» 2 месяца аренды.
Молодое семейство свое слово сдержали – ремонт был выполнен, все недостатки устранены. Татьяна Петровна написала расписку, что за 2 месяца претензий по оплате не имеет в счет ремонта и… подняла плату до 12 тысяч в месяц!
Ну, говорит, квартира же теперь чистенькая – а такие дороже стоят! Арендаторы проглотили повышение спокойно, а Татьяна Петровна осталась довольна, что и кв.
Чуть больше года они спокойно жили и платили аренду, Татьяна Петровна пару раз заходила к ним за деньгами сразу после ремонта, а потом уехала в наш город – ухаживать за своей родной тетушкой.
И тут ребята сообщают – берем ипотеку и съезжаем. Через 2 дня. Куда ключи сдать?
А как же грязь?!
Прибывшая на проверку имущества Татьяна Петровна впала в легкое оцепенение.
1. Все обои изодраны и изрисованы. Почти 3-летний ребенок и кот постарались от всей души.
2. Потолочная плитка местами отпала, а местами была приклеена скотчем.
3. Ламинат на кухне покоробился – явно его затопили и в порядок не привели.
4. Линолеум в прихожей исцарапан – видимо дите каталось в какой-то машинке или ходунках.
5. Межкомнатные двери так же поцарапаны котом, изрисованы ручкой, на одной из дверей приличная пробоина;
6. Раковина треснула в двух местах;
7. Микроволновка неисправна;
8. При этом сплошная грязь и запустение – пол на кухне такое впечатление не мыт несколько месяцев, на стенах брызги и потеки, в кухне весь угол – как будто кастрюлю помоев выплеснули;
9. Не горит половина лампочек.
Грязь молодое семейство объяснило просто – жена с ребенком последние 3 месяца жила у родителей, где и работала, а мужу, мол, некогда чистоту наводить. Сами уберете или наймете за деньги, мы достаточно выплатили. Ремонт тоже мы делали, а то что он износился – так мы тут жили.
Естественно, что Татьяна Петровна впала в истерику. Угрозы судами, крик, шум и прочее. Но глава семейства нагло и снисходительно пожал плечами – да иди в суд, пожалуйста. Только через налоговую сперва, уплатишь налоги – мы полы, так уж и быть, помоем.
На том и расстались врагами.
Что делать?
Юридически, конечно, можно попытаться доказать, что изначально заключенный договор был пролонгирован на тех же условиях и на тот же срок. Это ранее позволяло обойти даже правило о регистрации договора аренды недвижимости в ФРС, так как фактические отношения между собственником и арендатором все же были.
Но на руках у Татьяны Петровны нет никакого договора, она его сделала первый раз, скачав из Интернета, и даже не сохранив. И что там было – не помнит.
А теперь ей хочется:
· Взыскать все убытки, которых она насчитала больше 100 тыс. рублей;
· Взыскать моральный ущерб – еще 50 тысяч;
· Ну и не попасть в поле зрения налоговой, разумеется.
Посидел, послушал… Сказал, что ничего сделать не получится, договора нет, нужно доказывать фактические отношения по аренде, а если ответчик «стуканет» в ФНС – то и налоги придется заплатить. Ну и все такое прочее.
Расстроилась и ушла.
Юридически, конечно, арендаторы не правы, следуя общим положениям об аренде по ГК РФ. Но чисто по-человечески мне не хочется помогать жадной тетке пакостить молодой семье с ипотекой и ребенком, на которых она хотела по-быстрому подзаработать.
В конце-то концов – заключала бы договор где и прописывала бы все штрафные санкции и условия.
Отступление в завершение
Такие истории в том городе по соседству – не редкость. Коллега бывший там практикует юристом и рассказывал, что часто приходят с жалобами на жильцов. И 9 из 10 жалобщиков отличает именно самая максимальная цена на аренду. Именно самые дорогие по цене квартиры загаживают и портят без оглядки.
Сам же коллега живет с семьей по сей день за 6000 рублей в двушке, в которой в прошлом году сделал приличный косметический ремонт. Хозяйка довольна – с нее ни копейки на расходы, квартира в идеальном состоянии. Да, денег меньше, чем могло бы быть – зато безопасно.