Раньше как-то не задумывался, почему УК так тщательно оберегает и закрывает доступ в подвалы, технические этажи и крыши домов. Но по роду работы пришлось посетить несколько панельных МКД, построенных в так называемые перестроечные годы. Увиденное просто поразило, разрушающийся бетон крыш и практически безалаберность и явное мошенничество со стороны УК и ТСЖ.
Кровли на крышах практически нет и УК бесстыдно подают сведения об износе кровли на 80%. То есть от кровли ничего не осталось, вот как переводятся эти проценты. Вода бежит по голому бетону плит перекрытия крыши, разрушая ее больше и больше с каждым годом.
А как же борются с многочисленными протечками?
Да очень просто.
Настилается полиэтиленовая пленка на керамзите на перекрытии верхнего этажа и все, ремонт крыши закончен. На фотографии отчетливо видна вода на полиэтиленовой пленке. Так практически застелены все места протечек. Но ведь вода потихоньку проникает внутрь плит и замерзая разрывает их. Для справки, сила расширения воды при превращении ее в лед, более 2000 атм.
Бетон под воздействием воды превратился в ГПС и плиту можно прокопать насквозь! Хорошо, что пока только в одном месте.
К чему приводит вода замерзающая внутри бетона, отлично видно на фотографии. Трещины расширяются и плиты скоро придется менять. Иначе они могут упасть на головы жильцов верхних этажей (одна плита более 6 тонн весом.)
Это к сожалению не единичные случаи. Практически все крыши домов в таком печальном состоянии. Их никто толком не ремонтируют, а если и пытаются что-то сделать, то в большинстве люди не компетентные. Это происходит потому, что УК экономит и нанимает только тех, кто дает откаты. А наемные организации всегда откажутся от своего брака, ведь они крышу сдали.
Узел, обозначенный на схеме красным кругом разрушается в первую очередь.
Самое интересное, что такие крыши пришли к нам с Египта, там воды мало и нужно ее по возможности собрать и сохранить. Но у нас то не пустыня и дождей и снега навалом. Зачем нам воду собирать и сохранять, непонятно.
Требуйте от УК и ТСЖ показать выбранным представителям собственников помещений, желательно строителям, истинную картину состояния вашей кровли и технического этажа, если не хотите остаться в лучшем случае без крыши вообще. Про худший вариант даже думать не хочется.
Некоторые наивно думают, что если они живут не в старом панельном доме, то у них все в порядке. К сожалению это далеко не так, все УК заняты в основном наполнением собственных карманов, а на остальное им наплевать. В первую очередь это коммерческие организации и получить как можно больше денег с населения и как можно меньше потратить, главная их цель.
Есть решение всех проблем, но для этого нужно оплатить проектные разработки. Нужна инициатива от собственников и тогда мы получим полный и настоящий капитальный ремонт всего дома.
На пятиэтажках так уже делают. Есть решение специалистов, что также можно сделать и на 9-10 этажных домах. Тогда дом получает полный капитальный ремонт с заменой всех труб, покраской фасада, крышу которая простоит не менее 50 лет. А самое главное, государству и собственникам жилых помещений, это ничего не будет стоить, так как строительство компенсируется продажей квартир в мансардном этаже.
Для проведения реконструкции нужно согласие, не менее 52% всех собственников жилых помещений МКД. Все в наше стране направленно на то, чтобы никто, из простых граждан, ничего не смог изменить. А с другой стороны всю ответственность за сохранность МКД свалили на собственников. УК по закону только осуществляет управление и при этом толком ги за что не отвечает.
Все чиновники только разводят руками и пишут предписания, на которые у УК всегда найдется отписка.
На этом пожалуй все.