Вы позволяете проекту реконструкции дома пройти всю бюрократию, здание разрешено, и теперь через несколько лет вы решили, что дом будет выглядеть по-другому. Что насчет этого? Будет ли использоваться оригинальный проект?
Вы попали в ситуацию, когда строительство не будет соответствовать уже утвержденному проекту. Следовательно, его необходимо повторно включить, но он не следует классической процедуре, вместо этого перед его завершением используется изменение конструкции , что имеет преимущества по сравнению с обычным запросом на получение разрешения или уведомления.
Название немного вводит в заблуждение, на самом деле это смена разрешенного здания , и это изменение настолько обширно, что недостаточно включить его в чертежи, которые вы даете офису здания после постройки дома. Какая разница?
Изменения всегда вносятся во время строительства, ходы дымохода или планируемая ступенька не строится. Эти изменения незначительны, но когда дело доходит до внесения дополнительных корректировок, например, вытягивания окна, в котором оно не запланировано, расширения, сжатия или изменения статики дома, вам нужно будет подать заявку на новое управление, то есть изменить здание до завершения.
Когда вы попадаете в эту ситуацию, посетите строительный офис, чтобы обсудить запланированные изменения с офицером, отвечающим за ваш дом.
Управление изменениями в конструкции до его завершения может осуществляться разными способами, не имея собственной формы заявки или конкретной структуры проекта. Это может быть выражено различными вовлеченными органами , но когда вы просите новый проект, есть много различий.
Это подробно описано в §118 Закона о строительстве .
Пример 1 Разрешение на строительство дома:
Я покажу вам процедуру на двух примерах. Первым является реконструкция, разрешенная согласно старому Закону о строительстве 50/1976 Сб., Т. Е. До 2007 года. Разрешение было продлено, и начали проводиться мелкие строительные работы. Но оригинальный дом практически не изменился. Различия с разрешенной документацией велики, дом имеет более низкий гребень, в противном случае расположены окна , изменилась планировка комнат и дизайн потолков.
Строительное управление запросило обработку проектной документации изменений, где первоначально разрешенный дом будет базой в части здания, а новые структуры будут красными в нем. Этот случай описан в пункте 3) §118 Закона о строительстве .
Решение статики, внутренней проводки и технических отчетов будет только в версии для нового проекта без каких-либо изменений. Технический отчет будет расширен, чтобы включить описание изменений между оригинальной и новой документацией. В противном случае это будет касаться только нового проекта.
Разрешение на строительство будет применяться для . Согласно действующему Закону о строительстве, в обычном семейном доме будет запрашиваться объявление, но первоначальный запрос был о разрешении, поэтому он должен остаться. Таким образом, форма заявки будет авторизацией, но название изменится, чтобы изменить разрешенное здание. В отчете и заявке везде будет указан ссылочный номер исходного проекта.
Заинтересованные власти будут только просить выразить гигиену и муниципалитет. Другие все еще подлежат предварительному разрешению.
Рис. 1: Изменить вырез документации
Изменить документацию и документацию для строительства
Такая проектная документация очень хорошо послужит офису здания, но не будет полезна строительной компании. Это как если бы вы уже построили дом по первоначальному проекту, а теперь вы перестраиваете его по новому. На самом деле старый старый дом, который вы собираетесь изменить, все еще стоит. Строительная компания нуждается в чертежах с существующими условиями, сносом работ и новых конструкций относительно оригинального дома. Строительная часть проекта будет разной. Внутренняя проводка и сообщения будут одинаковыми. В результате получается две немного отличающиеся проектные документации.
Рис. 2: строительная компания заинтересована в проекте по замене постоянного дома на новый. Но строительный офис заинтересован в том, чтобы перестроить дом от того, каким он должен был быть, до нового.
Пример 2 дом для объявления
В доме есть утвержденный проект в соответствии с действующим Законом о строительстве, но его попросили сообщить. Новая версия проекта снова будет меньше, чем изначально спроектированный дом. Как и в предыдущем случае, офис здания запросил документацию с помеченными красным цветом изменениями, с согласием соседей и муниципалитетов (в разрешении из предыдущего примера, строительная администрация соглашается напрямую с соседями), затем Департамент окружающей среды из-за изменения водоотведения, гигиены пространственное планирование, которое не было выражено в предыдущем проекте.
В обоих случаях в органах власти наблюдается одно и то же требование к самой документации, но существует различие в требованиях к соответствующим органам, которое будет выражаться в соответствии с местными конкретными требованиями самих должностных лиц.
В случае, если дом будет расширяться (увеличиваться или увеличиваться), он будет основан на общем согласии, и власти будут добавлены. В этом случае важен Департамент пространственного развития, который расскажет, возможно ли продлить дом за пределы первоначально разрешенного предела.
Заключение
Смена здания до завершения в строящемся доме с самого начала упрощает новую заявку, выражая меньшее количество вовлеченных органов . Что касается различий в подготовке строительства, комплексная подготовка проекта даст вам много дублирования. Одна документация описывает изменение от фактического дома и вторая от запланированного дома.
Хотите получать последние новости из блога здания? Подпишитесь на Новости Реконструкции и получайте больше прямо на свой почтовый ящик.