Согласно Федерального закона №339, уточнены положения о самовольных постройках, чем заложен фундамент для применения ФЗ №340 и №342.
Закон определяет самовольные постройки так :
1) постройки на участках, которые вам не принадлежат и вы их даже не арендуете;
2) постройки на участках, которые вам принадлежат, но для строительства не предназначены;
3) постройки в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) или в зонах минимального приближения к таким зонам (зона минимальных расстояний — ЗМР). Таких зон — целый список, но чаще всего это участки шириной от 120 до 300 метров в обе стороны вдоль трубопровода и участки шириной до 55 метров в обе стороны вдоль линий электропередачи;
4) постройки, на которые не были получены необходимые разрешения;
5) постройки, возведенные с нарушением строительных норм и правил;
Решение о сносе самовольных построек в некоторых случаях принимают муниципальные власти и их можно оспорить в суде. Основания для оспаривания сейчас очень сужены и практика идёт печальная. Сносят реально часто по решениям суда.
Время на сном даётся до года. если у вас участок в собственности, то могут забрать участок. Если земля в аренде, то могут расторгнуть договор аренды. Если при строительстве незаконном вы нарушили ещё и целевое использование земельного участка, то заявление о расторжении договора будет заявлено при сносе.
Не надо слушать тех, кто опирается на практику двадцати летней равности, когда в суде решалось всё. Не решится. Даже, если и будет решение вынесено в вашу пользу на первой инстанции, то оно будет отменено в вышестоящих. Администрация и прокуратура являются участниками таких судебных процессов. Они будут оспаривать такое решение и в апелляции и в кассации, также есть и перспектива в надзоре и по вновь открывшимся.
Приглашаем вас к себе на консультацию до покупки участка и со строением и без строения. По многим причинам. Например вы можете купить посредством переуступки землю по договору в администрацией или иным государственным собственником, где запрещено строительство и невозможно поменять целевое назначение.
Сейчас у нас есть спор, где построено строение жилое на землях сельхоз назначения без разрешения, вернее отказ в даче разрешение на строительство есть. Рядом есть участки переведённые по суду в ИЖС , есть построенные дома и есть градостроительный план , где указана категория земли жилая, но это никого не волнует.
Мы подавали заявления о понуждении подписать дополнение к договору аренды, где будет указана другая категория земли. Администрация привела запрет прокуратуры на подписание таких дополнительных соглашений к договорам. Те участки, находящиеся рядом, где сделан перевод назначения земли через решение суда , несколько лет раньше, не попали ни под отмену решения, ни под снос домов, которые на них есть.
Прокуратура пыталась подать жалобы и отменить решения по тем участкам, но на сегодня всё осталось, как есть. В нашем же случае прокуратура поддержала администрацию и сказала в своём ответе, что дополнительное соглашение подписывать нельзя, строение незаконное и сносить по сути надо.
Вот такая история. Для того, чтобы в неё не попасть надо или не брать такие дешёвые земельные участки с планом строительства на них жилых домов или …. Вот думаем ,что или наверное уже и не надо экспериментировать. Сейчас мы расшибаем лоб о нашу судебную практику и наши законы и ищем вариант всё- таки по закону оставить это строение и не допустить сноса.
Даже, если вы построили дом на своём участке, но тоже без разрешения и с нарушением норм, то вам предстоит пройти суд и неизвестно чем закончится.
Мы рекомендуем: Консультироваться у профильных юристов, утех кто имеет обширный опыт именно в области недвижимости и у кого есть подход к поиску нестандартных вариантов. Всегда можно решить вопрос, но всегда и есть риск.
Приглашаем вас к себе на консультации, на ведение дел в суде, на получение разрешений на строительство, на проверку объектов недвижимости на юридическую чистоту. Документы можете выслать нам на электронную почту и заявки на консультации. Мы вам перезвоним mark575@mail.ru