Здравствуйте дорогие читатели. Вы когда-нибудь задумывались, почему квартиры в одном регионе стоят просто баснословных денег, а в другом - их цена в разы ниже, хотя объект примерно такой же.
И отсюда как раз и родился такой вопрос: "А сколько реально стоят квадратные метры жилплощади?"
Готовы? Приступим.
Самые дорогие и дешевые квадратные метры в России
Давайте рассмотрим список самых дорогих и дешевых городов, по стоимости квадратных метров за недвижимость.
Топ самых дорогих городов по стоимости квартир составляет:
- Москва (около 200 тысяч рублей за кв.м)
- Санкт-Петербург (около 120 тысяч рублей за кв.м)
- Сочи (около 105 тысяч рублей за кв.м)
Получается, что классическая "однушка" с метражом в 33 кв.м обойдется для Москвича в 6,6 млн. рублей, для Петербуржца - 3,96 млн. рублей, а для жителя Сочи - 3,465 млн. рублей.
И это цены далеко не в элитных новостройках. Обычная вторичка...
Топ самых дешевых городов по стоимости квартир будет такой:
- Грозный (респ. Чечня) (около 22 тысяч рублей за кв.м)
- Смоленск (около 24 тысяч рублей за кв.м)
- Махачкала (респ. Дагестан) (около 25 тысяч рублей за кв.м)
В этих городах, та же пресловутая квартирка обойдется вам: в Грозном - 726 т.р., в Смоленске - 792 т.р. и в Махачкале она будет стоить примерно 825 тысяч.
Как вы могли заметить, стоимость самых дорогих и дешевых квадратов по России отличается, примерно в 9 раз, при одинаковых показателях!
6,6 млн. рублей в Москве / 726 т.р. в Грозном = в 9,09 раз квартиры в Москве стоят дороже, чем в столице Чечни - г. Грозный.
Сколько реально стоят квартиры в России?
Самый простой и надежный способ узнать какова реальная стоимость квадратов по России - узнать фактическую себестоимость каждой квартиры.
То есть, нам нужно узнать, сколько денег было потрачено на строительство дома и разделить данную сумму на квадратные метры.
Итак, я нашел некоторые данные, которые свидетельствуют о том, что построить 17-ти этажный дом, с общей рекомендуемой площадью под продажу в 6 500 кв.м, стоит в районе - 200 миллионов рублей.
Путём простой математики мы получаем цифру:
200 млн. рублей / 6 500 кв.м = 30 769 рублей за 1 кв.м - себестоимость квадратного метра для строительной компании в новостройке.
Но стоит понимать, что это цена без учёта себестоимости земли, на которой и будет возводится данное сооружение.
Например, для постройки такого дома нужен 1 Га. Себестоимость земли, в зависимости от района и места, может увеличивать себестоимость квадратного метра в десятки раз!
Вывод
Себестоимость постройки 1 кв.м жилья для застройщика обойдется примерно в 31 тысячу рублей, вне зависимости от города и региона.
То есть, эта новостройка едва ли дороже, чем стоит квадратный метр на вторичном рынке в самых дешевых городах России.
Но, на конечную цену для покупателя влияет 2 ключевых фактора:
- Себестоимость покупки земли, на которой строится здание
- Прибыль строительных организаций (торговая наценка или маржа)
Аппетиты у застройщиков и продавцов земли разные, в зависимости от регионов нашей необъятной страны. Именно эти факторы и влияют на разницу в цене квадратных метров по России при схожих постройках.
Спасибо за внимание, оставляйте свои комментарии, ставьте "лайки", делитесь публикацией в социальных сетях и подписывайтесь на канал, если статья была для вас интересной и полезной.