Есть ли смысл покупать квартиру в новостройке, чтобы сдавать её в аренду, расскажет ГородКвадратов.ру.
Когда лучше покупать квартиру в новостройке
Меньше всего квартира в новостройке стоит тогда, когда строительство дома только начато. Но в этом случае следует оценить убытки от упущенной выгоды.
Например, в Москве месячная аренда однокомнатной квартиры в среднем стоит около 35 000 рублей. Приобретая квартиру в начале строительства, придётся ожидать сдачи дома в эксплуатацию. Этот срок может затянуться до 3 лет. Нетрудно посчитать, сколько можно было бы получить от аренды за этот период.
Поэтому рекомендуем покупать квартиру в новом доме на завершающей стадии строительства.
Какую квартиру сдавать в аренду выгоднее всего
Однокомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом: до 40% арендуемых квартир - однокомнатные. Почти 25% жильцов предпочитают арендовать «двушки».
Таким образом, спрос на одно- и двухкомнатные квартиры составляет около 65-70% от всех квартир. Небольшая площадь позволит снизить затраты на ремонт, и квартира окупится быстрее.
В каких домах стоимость аренды выше
Близость к транспортным развязкам и доступность квартиры делает её дороже. Значит, чем ближе к станции метро находится дом, тем дороже стоят в нём квартиры.
Стоит ли покупать квартиры с готовой отделкой
Ремонт в новостройке потребует не только материальных затрат, но и займёт время, которое для арендодателя очень важно. Чем больше времени уйдёт на ремонт, тем больше размер упущенной выгоды.
Поэтому лучше приобретать в новостройках квартиры с готовой отделкой.