Клиенты постоянно к нам обращаются , чтобы проверить вторичку. Зачастую люди просто не проверяют квартиру либо же поручают это делать риелтору, к своему сожалению. В такой ситуации нужно всегда обращаться к опытному юристу, так как только он сможет проверить все качественно.
Необходимо проверять вторичку по тем причинам, что дальше, если Вы этого не сделали, сделка будет оспорена. Могут быть не учтены интересы третьих лиц, которые могли приватизировать недвижимость, или Вам вообще продало квартиру недееспособное лицо; суд мог наложить на квартиру обеспечительные меры; или же представитель продавца мог действовать по поддельной доверенности и так далее, рисков масса.
Вы можете подумать, что в оспаривании такой сделки нет ничего страшного, якобы Вам просто вернут деньги и все. Но нет, не все так гладко пройдет. А если человек уже потратил Ваши деньги, а арестовать его имущество Вы не можете? Мы постоянно сталкиваемся с такими ситуациями в судах, это вовсе не редкость.
К риелтору за этим не следует обращаться, так как у него нет специальных знаний в этой сфере, он не сделает все так качественно как юрист. Он не знает, в отличие от нас, ни как защитить в данной ситуации Ваши интересы, ни что такое в принципе судебный процесс. Тем более, риелтору лишь бы продать квартиру, а дальше уже не его дело. Нам же важно оградить Вас от дальнейших проблем, которые будут связаны с покупкой.
Наша юридическая фирма составляет полное заключение по сделке и клиент видит, какие у него есть риски, мы даем ему важные рекомендации в связи с этим; мы проверяем, зарегистрированы ли в квартире третьи лица, кто был там зарегистрирован, какие права у данных лиц на эту квартиру; проверятся также и то, имеет ли право данное лицо продать Вам квартиру; наши юристы проверяют, есть ли какие-то препятствия для продажи, судебные запреты и т.д.; проверяют и то, есть ли у продавца долги, не проводится ли в его отношении процедура банкротства. Наши юристы проверяют также и договор купли-продажи, не нарушены ли Ваши интересы договором, нет ли ошибки в данных о квартире, также мы советуем Вам, что еще необходимо включить в договор, дабы обеспечить Ваши права. Также мы рекомендуем своим клиентам застраховать свой титул, чтобы в случае истребования наш клиент ничего не потерял, и, кроме того, советуем заказать технический план недвижимости, вдруг была незаконная перепланировка. И даже это далеко не все, что мы делаем в таких ситуациях.
Обычно процесс проверки занимает примерно неделю, но если Вы обратитесь к нам, мы сделаем все быстро и качественно.
Приведем пример из судебной практики для того, чтобы Вы убедились, что квартиру нужно проверять. Лицо обратилось в суд за тем, чтобы признать договор купли-продажи между покойным братом и третьим лицом недействительным. В период жизни брата лицо осуществляло уход за ним, он имел инвалидность из-за психического заболевания, но был дееспособным. После его смерти лицо хотело вступить в наследство, но узнало, что квартира продана третьему лицу. И суд удовлетворил требования лица, так как при жизни брат стоял на учете в диспансере, лечился, причем даже принудительно, и из его мед. карты было видно, что, несмотря на то, что он был дееспособным, он не понимал значения своих действий. Также было соответствующее заключение психиатра, и сделку признали недействительной, а апелляция не удовлетворила жалобу.
С покойного уже деньги никак не взыскать, и на квартиру прав нет. А все потому что изначально не была проведена проверка вторички.
Еще один пример судебной практики для наглядности. Один из супругов продал половину своей доли в квартире без согласия другого супруга, который обратился в суд с иском о признании договора недействительным. Суд удовлетворил требования, так как это общая совместная собственность, не было согласия другого супруга, и его права не были в этой связи учтены.
Таким образом, вторичку всегда нужно проверять, и если Вы хотите сделать это, то обращаетесь в нашу фирму, так как мы делаем это быстро и качественно, даем гарантии и рекомендации. Данную услугу мы оказываем и дистанционно, для этого напишите нам на почту или просто позвоните.