Эта статья адресована как в органы власти, так и гражданам, которые хотели бы решить свою жилищную проблему в городах России или создать себе высокоопачиваемое рабочее место по месту жительства предлагаемым методом народного девеломпента в сфере управления жилищным строительством.
Полный текст статьи и о нашем опыте читайте на сайте - www.gosudarstvovam.ru
В основе нашего предложений 30 лет опыта реализации с государством проектов частно-государственного партнерства и успешный опыт нашей первой в России муниципальной программы жилищных строительных сбережений. В ней нуждающимся в улучшении жилусловий гражданами были построены десятки многоквартирных домов.
И когда ?! В лихие, бандитские 90-ые годы ! С 1994 по 2004гг.
И где ?! На сверхдорогой московской земле, которая всегда использовалась при капитализме исключительно для интересов крупного капитала. Москву просто убивают строительством каждый год миллионов квадратных метров коммерческого сверхдорого жилья при строительстве ничтожно малого социального жилья. Но нам ведь удалось 10 лет строить и в Москве по предлагаемой социальной модели !
Ныне современный вариант нашего многолетнего опыта управления гражданами-инвесторами жилищным строительством называется социально-экономической программой народного девеломпента «Народное домостроение».
Обоснование предложения кратко:
Все 30 лет развития госкапитализма в России с конца 80-ых годов прошлого столетия показали, что главным препятствием к решению жилищной проблемы является массовый коррупционный способ традиционного девеломпента.
Его суть – близкие чиновникам регионов компании получают права на землю в лучших местах городов и как посредники между гражданами и строителями забирают себе сверхприбыль от коррумпированного допуска к земле, от т.н. земельной ренты. Жена Мэра Москвы Лужкова стала благодаря стройокмпании «Интеко» первой женщиной-миллиардером. Т.к. главной целью компаний-девелоперов как посредниками между инвесторами и строителями является не решение жилищной проблемы и не интересы производителей жилья, а сверхприбыли, то массовым явлением стало воровство денег главных инвесторов жилстроительства – граждан, т.н. участников долевого строительства жилья - дольщиков.
Когда за 20 лет Президент РФ не смог решить проблему воровства в жилстроительстве у граждан-инвесторов, то он попытался ввести систему эскроу-счетов с замораживанием средств дольщиков на время строительства в банках и жилстроительства на кредиты. Но это решение лишает строительную отрасль и граждан «дешевых» денег инвесторов-граждан, приводит к удорожанию строительства кредитами и как следствие к падению спроса на жилье из за роста цен на фоне падения доходов и массовой бедности россиян и далее к стагнации всей стройотрасли.
В итоге два удара по интересам народа – по нуждающимся в жилье гражданам и по стройотрасли как отрасли-локомативу экономики. Помимо проблемы падения спроса граждан из за роста цен к стагнации приведет недостаток средств в банках на кредитование ВСЕГО колоссального объема жилстроительства в стране. НАДЕЖНЫХ банков с достаточным объемом средств на ВСЕ жилстроительство в стране мало, а если разрешить кредитовать ВСЕМ банкам без разбора, то постоянное идущее в России банкротство банков может привести к еще большим потерям дольщиков и всей стройотрасли чем до эскроу-счетов. Как в русских поговорках: «Из огня да в полымя» или «Шило на мыло». Или по Черномырдину: «Хотели как лучше, а получилось как всегда…».
Поэтому предлагаем делать «не как всегда», а по нашему опыту ! Правительство РФ это осознало и 22 апреля 2019г сдало назад, издав Постановление №480, разрешающее НАДЕЖНЫМ (?!!!) компаниям использовать деньги–граждан. Принимать решение о надежности будут те же региональные чиновники, которые 30 лет раздавали землю своим компаниям. Догадайтесь с трех раз кого он признают надежными компаниями ? Т.е. вернулись к той же проблеме надежности инвестирования средств граждан.
Что предлагается программой «Народное домостроение» и что это дает
Предлагается к внедрению в регионах губернаторами и главами поселений основанная на реальном опыте наша авторская программа формирования по нашим единым стандартам СРО ЖСК из граждан-инвесторов жилстроительства народного девеломпента «НАРОДНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ» - далее НД.
Главная инновация программы НД – главным субъектом распоряжения средствами граждан-инвесторов становятся ЖСК граждан-инвесторов с обязательным участием в них местных и региональных администраций для 1.контроля и 2.помощи в профессиональном управлении строительством жилья.
Этим субъектом управления жилстроительством из финансовых процессов строительства жилья убирается «волк-посредник» в лице частных девелоперских компаний, которые присваивают себе всю прибыль жилищного строительства, не давая снижать цены и еще и обворовывают инвесторов и стройкомпании.
В результате страна, граждане и власть получает –
1.снижение цен на величину присваиваемой ныне сверхприбыли (как разницу между реальной себестоимостью жилья и ее рыночной ценой продаж) и 2. 100 % гарантию о нынешнего массового воровства у дольщиков.
Также важными эффектами в нашей программе НД является снижение административных барьеров и коррупции, т.к. с чиновниками по нашему опыту и его модели будут вести публичный диалог по организации жилстроительства диалог сами граждане-инвесторы, т.к. главный субъект вымогательства взяток и главный оператор коррупции в жилстроительстве в лице компаний-посредников в программе НД отсутствует в принципе! Жилье станет доступным для значительно числа граждан за счет снижения цен, т.к. в цене жилья не будет коммерческой и коррупционной составляющей как ныне и, как следствие этого, стройкомпании за счет объективного расширения спроса и объективного роста объемов заказов дадут импульс развитию смежных отраслей в экономике. В выигрыше народ и экономика !
Что препятствует внедрению программы «Народное домостроение» и благу народа и экономики ?
Препятствует главные враги народа и Президента – чиновники-бюрократы, которые на все инновации отвечают в режиме Почта России простой рассылкой предложений без их попыток внедрения пилотными проектами и коррумпированные чиновники с близкими им девелоперскими компаниями-волками.
Они быстро выявляются в отписках на данное обращение и предлагаем добиваться их увольнения по закону о госслужбе в соответствии с поручением Президента РФ в его Послании: «Национальные проекты построены вокруг человека, ради достижения нового качества жизни для всех поколений. Если же кто-то предпочитает работать по накатанной, не напрягаясь, избегать инициативы и ответственности, то лучше сразу уйти. Я уже слышу, что «там нельзя», «здесь слишком сложно», «там слишком высокая планка», «не получится». С такими настроениями лучше к снаряду не подходить. Людей, кроме того, не обманешь. Они остро чувствуют лицемерие, неуважение к себе и любую несправедливость. Их мало интересует бюрократическая волокита, бумажная текучка. Для людей важно, что реально сделано и как это улучшает их жизнь, жизнь их семей. И не когда-нибудь, а сейчас. Мы не должны повторять ошибок прошлых десятилетий и ждать «пришествия коммунизма». Нужно сейчас менять ситуацию к лучшему.»
Подробности модели программы «Народное домостроение» по запросам граждан, стройкомпаний, органов власти на контакты: klubprezidenta@gmail.com 8 9652290859 Скайп – mrodina2013
Органы власти в соответствии с госполитикой Президента РФ по внедрению инноваций и по его поручениям в решении проблем жилищного строительства обязаны по получении настоящего обращения организовать пилотными проектами попытки внедрения программы «Народное домостроение» в регионах через договора между автором НД, местными стройкомпаниями и коллективами граждан, нуждающихся в улучшении жилусловий.
Предлагаем гражданам и стройкомпаниям франшизу нашей программы НД.
Приглашаем для обсуждения нашего предложения на регулярные заседания делового клуба участников нацпроекта «Жилище и городская среда» как в онлайне по скайпу mrodina2013 еженедельно и в оффлайне каждую последнюю среду месяца в Москве в одной из наших организаций, представленной в Совете при Президенте РФ.
Определитесь — вы с кем ? С неудачниками, резонерами и терпилами, или с настоящими Гражданами деловой России. Если хочешь узнать как стать хозяином в своей стране, сделать #карьеру и эффективно #использовать_законы и власть для #улучшения_жизни и #безопасности – шли заявку на участие в семинаре «Как эффективно #использовать_государство и бюджет по прямому назначению для решения проблем, улучшения качества жизни и развития ваших проектов и экономики»:
Контакты: klubprezidenta@gmail.com 8 9652290859 Скайп – mrodina2013
Выходите на связь – поможем двумя единственно возможными способами: 1.Передачей знаний об эффективном диалоге с властью. 2. Помощью в организации диалога. Регистрируйтесь в наших соцсетях: https://www.facebook.com/100000954851001/posts/994078790633940/ #Эксперты контроля госполитики Президента РФ
О нашем опыте читайте на сайте - www.gosudarstvovam.ru