Выясняем, как современные технологии могут помочь ЖКХ
Интернет-провайдер RiNet, ДК «Айтишник»: обсуждаем технологии, ищем пользу для бизнеса.
Мы продолжаем цикл интервью с работниками управляющих компаний и ТСЖ. Цель – выявить проблемы, которые можно решить, используя IoT-системы. Первую статью из цикла читайте здесь. Сегодня расскажем, с какими проблемами борется управляющая компания из московского района Замоскворечье.
Пожарная небезопасность: дома в центре не имеют систем оповещения о пожарах
Управляющая компания приняла в управление высотный многоквартирный дом, в котором системы дымоудаления и противопожарной автоматики были смонтированы в подвальном помещении. При этом ни одна из систем не имела проведенных коммуникаций в подъезд. Одновременно с этим жильцы дома продолжают исправно платить за ТО ППА – обязательную строку в платежных квитанциях. После приемки дома в управление, оказалось, что проекта на системы ДУ И ППА нет.
Управляющей компании нужен партнер, который по справедливой цене сможет разработать, согласовать в контролирующих органах и реализовать проект монтажа систем дымоудаления и противопожарной автоматики.
Удушающая атмосфера: проблемы систем вентиляции
Еще один дом в районе принят в управление с отсутствующей вентиляцией. УК обнаружила, что коммуникации проложены, но не были подключены. Как результат – отсутствие работающей приточной вентиляции в доме и квартирах. Это ухудшает качество жизни владельцев квартир и является источником опасности. В случае утечек газа из-за неисправности вентиляции газ будет скапливаться в квартирах, что будет создавать взрывоопасную ситуацию и может стать причиной отравления жильцов.
Нужно устранить существующую проблему, автоматизировать управление вентиляцией. Полезными были бы датчики, измеряющие объем воздуха в системах, определяющие наличие примесей газа, как свидетельства утечки.
Непредвиденные обстоятельства: десяток аварий в год на одну управляющую компанию
В управлении находится 11 жилых домов, в каждом из которых происходит, как минимум, одна авария в год. Нарушения работоспособности в большинстве случаев – результат установки некачественных комплектующих в ходе капитального ремонта. Так, например, в одном из домов в отопительной системе использованы пластиковые трубы китайского производства, предназначенные для холодного водоснабжения. Трубы разорвало в момент пробных нагрузок, продувов систем отопления в доме, в результате чего были протоплены 6 этажей.
В результате таких аварийных ситуаций происходит порча имущества собственников и жильцов дома. Ущерб в дальнейшем возмещает управляющая компания.
Проблема существует, в частности, потому что управляющая компания не имеет возможности контролировать ход ремонта, не принимает работы, не участвует в комиссии по приемке и подписанию актов.
Необходимы системы контроля показателей в коммуникациях отопления, водоснабжения, вентиляции, газоснабжения. Также нужны средства оповещения ответственного инженера УК о критических показателях и возможной последующей аварии. Наличие датчиков хотя бы в трех-четырех контрольных точках – в подъезде, на техническом этаже, в точках ввода – позволило бы заранее определять момент критического повышения давления или понижения, выхода из строя трубопроводов.
Ледниковый период: борьба с обледенением крыш
Оледенение кровли многоэтажных домов в зимний период является проблемой. В соответствии с регламентами и требованиями безопасности, кровельщики не могут работать в темное время, должны быть обеспечены средствами индивидуальной защиты, иметь соответствующие удостоверения. В условиях острого кадрового голода, регулярно возрастающей стоимости обучения новых специалистов, их «текучки» УК становится сложнее справляться с задачами очистки кровли. Кроме того, существует проблема некачественного исполнения работы. Так, например, известны случаи применения железных ломиков, железных лопат и других инструментов для колки льда. Такие инструменты легко могут повредить кровлю, оставить отверстие, которое в дальнейшем станет причиной подтоплений чердака и верхних этажей.
Решением этой проблемы могли бы стать системы антиобледенения кровли. В них предусмотрено температурное воздействие, а также прокладка водоотводов для таяния льда и снега. Также эти системы используют датчики для контроля достижения критичного уровня образования льда на кровле, расчета максимально допустимой нагрузки на крышу дома.
Посторонним вход воспрещен: несанкционированный доступ в технические помещения
Чердаки многоквартирных домов закрываются на решетки и амбарные замки. В мусоросборниках установлены замки. В подвал можно попасть, если иметь ключ от двери или попросить проводить до места диспетчера из УК. Однако в действительности доступ на крыши, чердаки, в подвалы и к мусоросборникам получают лица, которые права на это не имеют, не соблюдают установленные правила. Так, например, сотрудники полиции в поисках уснувших бродяг могут «вскрыть» помещение мусоросборника и оставить его открытым, не оповещая об этом УК.
Для запрета и контроля доступа к таким помещениям, а также счетчикам, щитовым и иным техническим объектам, относящимся к эксплуатации домов, необходимы автоматизированные устройства. Они должны не только оповещать о попытке доступа в такие места, но и автоматически блокировать доступ – двери, решетки, ворота. Должна быть предусмотрена возможность открыть их только при наличии доступа администратора, распоряжения на открытие, отданного через программное обеспечение.
Отсутствие систем «умного дома порождает множество сложностей, провоцирует колоссальные траты, которые несет управляющая компания.
Вы работаете в сфере ЖКХ или знаете, как устроено обслуживание многоквартирного дома? Хотите поделиться своим мнением по данному вопросу или готовы дать интервью? Напишите нам в комментариях к этой статье или на почту dk_it@rinet.ru, обсудим!