В нашем районе поменялась управляющая компания, развесили объявление о проведении во дворе собрания жильцов и собственников квартир нашего дома. Подскажите на что мы можем повлиять, и какие вопросы обсуждать, чтобы нам снова не навешали "лапши на уши". Мария Луговская г. Иваново
Общее собрание собственников жилья - это не просто сбор соседей во дворе, это орган управления многоквартирным домом. Проводится такое собрание для обсуждения важных вопросов и принятия решений по различным темам, касающимся всех жильцов. Если собрание проведено неверно, то его решение могут не принять во внимание или оспорить.
На голосование могут быть вынесены такие вопросы, как:
- выбор способа управления домом;
- реконструкция и капитальный ремонт дома, использование средств фонда капремонта;
- выбор способа формирования фонда капремонта, увеличение размера взносов и получение кредита на него;
- благоустройство придомовой территории, установка шлагбаума, оборудование детской площадки, устройство парковки и пр.;
- смена старой управляющей компании (УК) и заключение договора с новой;
- заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;
- заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями в обход УК и другие вопросы.
КТО И КОГДА МОЖЕТ ОРГАНИЗОВАТЬ СОБРАНИЕ
Ежегодное общее собрание собственников, как правило, проводится во втором квартале. Но сроки можно изменить. Инициатором может быть абсолютно любой владелец квадратных метров. Кромё того, инициировать собрание могут УК, ТСЖ, орган местного самоуправления, инженерные и ресурсоснабжающие организации, обслуживающие дом. Общее собрание может быть проведено в трех формах:
- в очной форме (при непосредственном присутствии на собрании);
- в форме заочного голосования (опросным путем или с использованием ГИС (интернет-портал госуслуг) ЖКХ);
- в форме очно-заочного голосования (очное обсуждение с возможностью передачи решений собственников уполномоченному на то человеку).
Собрание считается состоявшимся (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов.
Ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ
Решение общего собрания считается обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку, а также изменять ее.
Ч. 2 и 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ
жмите Лайк, если статья Вам понравилась.
Подписывайтесь на канал Всё по полкам.
Всем хорошего дня! Коротко и ясно.