Допускается ли продажа земельного участка без незавершенного строительством жилого дома?
Земельное законодательство в качестве одного из основных принципов устанавливает единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с данным принципом статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено правило, что отчуждение зданий, сооружений, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, а отчуждение такого земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения не допускается.
Таким образом, если в договоре купли-продажи будет указан только земельный участок, без находящегося на земельном участке объекта незавершенного строительства (в данном случае – жилого дома), то это будет являться нарушением закона и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации повлечет за собой недействительность заключенной сделки.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, то есть не порождает для сторон сделки прав и обязанностей. Такая сделка недействительна с момента совершения. Последствием недействительности сделки является обязанность каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке – так называемая «реституция».
Требуется юридическая консультация? Изложите ваш вопрос через форму Задай вопрос юристу.