На днях ко мне обратился клиент с просьбой продать дом с земельным участком. Я спрашиваю адрес, чтобы понять, смогу ли я помочь или объект находится вне зоны моей компетенции. Затем выясняю, какие документы есть.
Выясняется:
- дом не оформлен, только участок.
- на участке нет межевания (не определены границы участка).
- собственник находится в браке и этот жилой дом - совместно нажитое имущество.
А чтобы ваш объект недвижимости можно было продать быстро и по выгодной стоимости, подумайте о документах заранее. Итак, примерный перечень:
- убедитесь, что ваш паспорт действителен и его не нужно менять в ближайшее время. Если Вы состоите в браке, то проверьте, что паспорт вашего супруга так же действует и на них нет повреждений, детских рисунков и т.д.
- проверьте, что свидетельство о браке в целости и сохранности.
- найдите все оригиналы документов на объект (выписка из ЕГРН/свидетельство, а также документы-основания, которые показывают историю возникновения права на этот объект - договор купли-продажи, договор мены, свидетельство о наследстве, приватизации, договор уступки и т.д)
- в объектах, приобретенных с участием материнского капитала обязательно выделение долей детям перед сделкой по продаже. Этот процесс занимает от 2 недель и более, и делать его обязательно, если вы не хотите обратить на себя взоры прокуратуры.
- убедитесь в наличии технического паспорта на квартиру/дом/помещение. Это не обязательный для сделки документ, но только в нем видны конструктивные особенности и можно определить наличие перепланировок.
- при продаже земельного участка убедитесь в наличии межевания. В кадастровом паспорте есть страница с формой участка. Либо на сайте https://pkk5.rosreestr.ru/ вводите кадастровый номер участка и смотрите на него онлайн. Если есть пометка “без координат границ” - бежим делать к геодезисту. Сейчас это обязательно, так как существует риск судебных разбирательств, если кто-то по незнанию или специально застроил кусочек чужой земли.
- если один из супругов часто и надолго в отъезде, позаботьтесь о нотариальном согласии на продажу заранее.
- если есть возможность выписаться из продаваемого объекта - сделайте это уже сейчас, это ускорит сделку.
- оформите доверенность на продажу или на другие желаемые процедуры заранее, если вы не будете присутствовать на сделке.
Пишите ваши вопросы в комментариях!